Certificato AI
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Appartamento con giardino ad Anzio - 74 mq - Classe energetica A4

LUNGOMARE ENEA 138, Lido di Enea, 00042 ANZIO (RM)
Annuncio Certificato AIClasse A4Ristrutturato
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172.000

2293 €/mq

Risparmi fino a 8600

Le agenzie caricano minimo 3%, spesso 3%+3%. Con Aperio solo 1%

75

mq commerciali

8

Locali

1

Bagno

Descrizione

Ad Anzio proponiamo in vendita appartamento di 74,8 mq commerciali, caratterizzato da un'ottima classe energetica A4 che garantisce bassi consumi e comfort abitativo. L'immobile si compone di tre camere da letto rispettivamente di 16,5 mq, 12 mq e 11 mq, soggiorno di 14 mq, cucina di 8,5 mq, bagno di 4,5 mq e un ulteriore WC di 2,5 mq. La soluzione è completata da un piacevole giardino privato di 18 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Tra i punti di forza segnaliamo il riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente delle spese, e la presenza di pertinenze esterne quali balcone, terrazzo e giardino, che ampliano gli spazi vivibili. Lo stato manutentivo dell'immobile risulta buono, con uno score di 7,4/10, testimoniando una cura adeguata nel tempo. La disposizione degli ambienti rende questa soluzione particolarmente adatta a famiglie che cercano spazi ben distribuiti e funzionali, con la possibilità di godere di aree esterne private. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

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Le chiavi!

Certificazione energetica

A4

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

EPgl,nren

12.13 kWh/m²anno

EPgl,ren

62.83 kWh/m²anno

Superficie utile riscaldata

99.8

Planimetria catastale

Composizione ambienti

Giardino
Camera 1
Camera 2
Soggiorno
Bagno
WC
Camera 3
Cucina
Superficie commerciale75 mq
Superficie utile73 mq

Score manutenzione

7.4/10
Bagno8/10

Ottimo stato, ben mantenuto e curato nei dettagli.

Porte e serramenti7.3/10

Buone condizioni generali, nessun intervento urgente.

Cucina7/10

Buone condizioni generali, nessun intervento urgente.

Pareti e tinteggiatura8/10

Ottimo stato, ben mantenuto e curato nei dettagli.

Infissi7/10

Buone condizioni generali, nessun intervento urgente.

Facciata esterna5/10

Funzionale, con possibilita' di personalizzazione.

Impianti7.2/10

Buone condizioni generali, nessun intervento urgente.

Pavimenti7.9/10

Buone condizioni generali, nessun intervento urgente.

Luminosita'7.4/10

Buone condizioni generali, nessun intervento urgente.

Stima ristrutturazione

4650 - 9850

Valutazione AI

Range minimo

158.000

Stima AI

172.000

Range massimo

186.000

Classe energetica A4: +12-15% per efficienza energetica eccellente e bassi costi gestione
Pertinenze multiple premium: +8-10% per presenza di balcone, terrazzo e giardino
Score manutenzione elevato: +5-7% per ottimo stato conservativo (7.4/10)
Assenza ascensore: -3-5% per mancanza comfort, impatto variabile in base al piano
Piano non specificato: Incertezza valutativa, ipotizzato piano intermedio
Categoria A/2 civile: +3-5% rispetto a categoria A/3, immobile di buon livello
Superficie contenuta: 74.8 mq ideale per coppie/piccole famiglie, buona domanda mercato
Località balneare Anzio: +5-8% per attrattività turistica e residenziale costiera
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Caratteristiche

Riscaldamento

autonomo

Anno costruzione

N/D

Classe energetica

A4

Balcone

Terrazzo

Giardino

172.000

2293 €/mq

Posizione

Lido di Enea, ANZIO (RM)

Calcolo servizi zona in corso...

172.000

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