Appartamento storico da ristrutturare a Genazzano - 60 mq
72.000 €
1200 €/mq
Le agenzie caricano minimo 3%, spesso 3%+3%. Con Aperio solo 1%
60
mq commerciali
3
Locali
1
Bagno
Descrizione
A Genazzano, proponiamo appartamento di 60 mq commerciali in edificio storico del 1900, distribuito su tre livelli. La soluzione si compone di un vano di 18 mq al piano primo, cucina di 20 mq al piano secondo e soffita di 35 mq al piano terzo, oltre a bagno di 4,5 mq. Completano la proprietà balcone e cantina. L'immobile rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La struttura necessita di interventi di ristrutturazione, come evidenziato dallo score di manutenzione di 3,5/10, permettendo di valorizzare il potenziale di questa proprietà e di creare una soluzione abitativa su misura. Nonostante l'anno di costruzione, l'immobile vanta una classe energetica A2. Si segnala l'assenza di impianto di riscaldamento, da valutare in fase di progettazione dei lavori. La particolare distribuzione su più livelli offre la possibilità di creare ambienti distinti e funzionali, sfruttando anche la soffita per ricavare ulteriore spazio abitabile. Soluzione ideale per chi cerca un progetto di recupero nel centro storico di Genazzano.
Perché scegliere Aperio
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Risparmio fino a 3600 €
Le agenzie caricano minimo 3%, spesso 3%+3%. Con Aperio solo 1%, tutto incluso
Garanzie incluse nell'1%
Tutela legale
24 mesi
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10 anni
Caparra sicura
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Urbanistiche + mutuo
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(eventuale)
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Le chiavi!
Certificazione energetica
Classe energetica
EPgl,nren
54.54 kWh/m²anno
EPgl,ren
59 kWh/m²anno
Superficie utile riscaldata
197.92 m²
Planimetria catastale
Composizione ambienti
Piano terra
Primo piano
Secondo piano
Score manutenzione
Da ripensare secondo i propri gusti: ottima opportunita' di personalizzazione.
Porte e serramenti da valutare per un eventuale rinnovo.
Spazio da progettare liberamente, ampia possibilita' creativa.
Tinteggiatura e rivestimenti da rinnovare per dare nuova vita agli ambienti.
Infissi da aggiornare per migliorare comfort e isolamento termico.
Facciata che beneficerebbe di un intervento di valorizzazione.
Impianti da verificare e aggiornare per maggiore efficienza e sicurezza.
Pavimentazione da rinnovare con la possibilita' di scegliere i materiali preferiti.
Condizioni discrete, con possibilita' di piccoli miglioramenti.
Stima ristrutturazione
63.800 - 110.750 €
Valutazione AI
Range minimo
35.000 €
Stima AI
42.000 €
Range massimo
50.000 €
Quotazioni OMI Ufficiali
Osservatorio Mercato Immobiliare - Agenzia delle Entrate
In linea con la zona
+14% rispetto alla media OMI
Range OMI zona CENTRO ABITATO: 850 - 1250 €/mq
Fonte: Agenzia delle Entrate - 1° Sem. 2025
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Prospetto tasse acquirente
1Prima casa
2Seconda casa
Caratteristiche
Riscaldamento
assente
Anno costruzione
1900
Classe energetica
A2
Balcone
Cantina
Posto auto
72.000 €
1200 €/mq
Quanto risparmi
Minimo 3% su una parte, spesso 3% al venditore + 3% al compratore (fino al 6%)
Risparmi da 1440 a 3600 €
con tutte le garanzie incluse
Verifiche completate
Ogni dato e' stato incrociato con i documenti ufficiali.
Ideale per
Prima casa: dimensioni ideali per iniziare, ottimo rapporto qualita-prezzo.
Simulatore rata mutuo
Media banche italiane feb. 2026
Rata mensile stimata
293 €/mese
Rata 279 € + assicurazione 14 €
Simulazione indicativa basata su tassi medi feb. 2026. Non costituisce offerta di finanziamento.
Posizione
GENAZZANO (RM)
