Appartamento su tre livelli con giardino e portico ad Anzio - 131 mq
245.000 €
2227 €/mq
Le agenzie caricano minimo 3%, spesso 3%+3%. Con Aperio solo 1%
110
mq commerciali
3
Locali
1
Bagno
Descrizione
Ad Anzio proponiamo appartamento di 131 mq commerciali (120 mq calpestabili) distribuito su tre livelli, soluzione ideale per chi cerca spazi articolati e versatili. La proprietà si sviluppa con una composizione particolare: al piano terra troviamo ingresso di 6 mq, corridoio di 4 mq, vano cucina di 12 mq, vano B di 10 mq, vano D di 8 mq, oltre a un portico di 12 mq, un'area esterna di 15 mq su Via Oliena e una corte di 18 mq. Il primo piano ospita l'abitazione principale di 45 mq con balcone di 8 mq, mentre il secondo piano presenta una mansarda di 35 mq con ulteriore balcone di 6 mq. Completano la proprietà balconi, giardino e cantina. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile vanta un'ottima classe energetica A2, garanzia di contenimento dei consumi. Lo stato manutentivo attuale (valutazione 3.9/10) richiede interventi di ristrutturazione, rappresentando un'opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e creare una soluzione abitativa su misura. La particolare distribuzione su più livelli e la presenza di spazi esterni rendono questa proprietà interessante per diverse esigenze abitative.
Perché scegliere Aperio
Compra casa risparmiando, con garanzie reali e un percorso semplice.
Risparmio fino a 12.250 €
Le agenzie caricano minimo 3%, spesso 3%+3%. Con Aperio solo 1%, tutto incluso
Garanzie incluse nell'1%
Tutela legale
24 mesi
Title Insurance
10 anni
Caparra sicura
Protetta
Identità verificata
AI + Face
Il tuo percorso
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Urbanistiche + mutuo
Preliminare
(eventuale)
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Le chiavi!
Certificazione energetica
Classe energetica
EPgl,nren
54.54 kWh/m²anno
EPgl,ren
59 kWh/m²anno
Superficie utile riscaldata
197.92 m²
Planimetria catastale
Composizione ambienti
Piano terra
Primo piano
Secondo piano
Score manutenzione
Da ripensare secondo i propri gusti: ottima opportunita' di personalizzazione.
Porte e serramenti da valutare per un eventuale rinnovo.
Funzionale, con possibilita' di personalizzazione.
Tinteggiatura e rivestimenti da rinnovare per dare nuova vita agli ambienti.
Infissi da aggiornare per migliorare comfort e isolamento termico.
Facciata che beneficerebbe di un intervento di valorizzazione.
Impianti da verificare e aggiornare per maggiore efficienza e sicurezza.
Pavimentazione da rinnovare con la possibilita' di scegliere i materiali preferiti.
Condizioni discrete, con possibilita' di piccoli miglioramenti.
Stima ristrutturazione
48.950 - 86.450 €
Valutazione AI
Range minimo
220.000 €
Stima AI
245.000 €
Range massimo
270.000 €
Quotazioni OMI Ufficiali
Osservatorio Mercato Immobiliare - Agenzia delle Entrate
In linea con la zona
+17% rispetto alla media OMI
Range OMI zona CENTRO STORICO (VIA ANTONIO GRAMSCI): 1550 - 2250 €/mq
Fonte: Agenzia delle Entrate - 1° Sem. 2025
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Caratteristiche
Riscaldamento
autonomo
Anno costruzione
N/D
Classe energetica
A2
Balcone
Giardino
Cantina
Posto auto
245.000 €
2227 €/mq
Quanto risparmi
Minimo 3% su una parte, spesso 3% al venditore + 3% al compratore (fino al 6%)
Risparmi da 4900 a 12.250 €
con tutte le garanzie incluse
Verifiche completate
Ogni dato e' stato incrociato con i documenti ufficiali.
Ideale per
Investimento: ottimo rapporto qualita-prezzo, spazio per una postazione dedicata.
Simulatore rata mutuo
Media banche italiane feb. 2026
Rata mensile stimata
999 €/mese
Rata 950 € + assicurazione 49 €
Simulazione indicativa basata su tassi medi feb. 2026. Non costituisce offerta di finanziamento.
Posizione
ANZIO (RM)
