Prezzi Immobili Zona DRAGONA (VIA DI DRAGONE)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "DRAGONA (VIA DI DRAGONE)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: E

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di Dragona (via di Dragone) è situata nel quadrante sud-ovest di Roma, a circa 15 chilometri dal centro storico della capitale. Si tratta di un'area prevalentemente residenziale, caratterizzata dalla presenza di edifici di tipo economico e civile, nonché di alcune ville e villini. La zona gode di una buona dotazione di servizi, con la presenza di negozi, supermercati, scuole e strutture sanitarie. Il collegamento con il centro città è assicurato dalla rete di trasporti pubblici, tra cui autobus e metropolitana.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI riferiti al primo semestre del 2025, i prezzi medi di compravendita e locazione per le diverse tipologie immobiliari presenti nella zona di Dragona (via di Dragone) si collocano nella fascia E. Per quanto riguarda i capannoni industriali, il valore di compravendita si attesta tra 450 e 700 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano tra 3 e 4,5 euro al metro quadro. Per i negozi, il prezzo di compravendita oscilla tra 950 e 1.400 euro al metro quadro, con canoni di locazione compresi tra 8 e 11,8 euro al metro quadro.

Per le abitazioni di tipo economico, il valore di compravendita si colloca tra 1.400 e 2.100 euro al metro quadro, con canoni di locazione che vanno da 7,3 a 10,5 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, hanno un prezzo di compravendita compreso tra 1.700 e 2.400 euro al metro quadro e canoni di locazione che oscillano tra 8 e 11,3 euro al metro quadro. Infine, per le ville e i villini, il valore di compravendita varia da 1.800 a 2.500 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione sono compresi tra 9 e 13 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona di Dragona (via di Dragone) è caratterizzata prevalentemente dalla presenza di abitazioni di tipo economico e civile, nonché di alcune ville e villini. Questa varietà di tipologie immobiliari riflette la diversità del target di acquirenti e inquilini che si rivolge a questa zona.

Le abitazioni di tipo economico e civile sono generalmente apprezzate da famiglie e giovani coppie alla ricerca di soluzioni abitative più accessibili, sia in termini di prezzo di acquisto che di canone di locazione. Coloro che sono interessati a ville e villini, invece, tendono a essere acquirenti con maggiore disponibilità economica, spesso alla ricerca di una soluzione residenziale più ampia e prestigiosa.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori La zona di Dragona (via di Dragone) presenta interessanti prospettive per coloro che intendono acquistare o vendere un immobile. I prezzi di compravendita e locazione, pur essendo in linea con la fascia OMI E, offrono opportunità interessanti sia per gli acquirenti che per i venditori.

Per i compratori, la zona può rappresentare una valida alternativa rispetto ad aree più centrali e costose di Roma, permettendo di accedere a soluzioni abitative di buona qualità a prezzi più contenuti. Allo stesso tempo, i venditori possono beneficiare di una domanda stabile, soprattutto per le tipologie immobiliari più richieste, come le abitazioni di tipo economico e civile.

Tuttavia, è importante considerare eventuali fattori di criticità, come la disponibilità di servizi e infrastrutture, nonché le prospettive di sviluppo e valorizzazione della zona a medio-lungo termine. Un'attenta valutazione di questi elementi, in aggiunta all'analisi dei prezzi di mercato, può aiutare sia i compratori che i venditori a prendere decisioni informate e vantaggiose.