Prezzi Immobili Zona MONTESPACCATO (VIA CORNELIA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "MONTESPACCATO (VIA CORNELIA)" a Roma

Montespaccato è una zona residenziale del Municipio XIII di Roma, situata nella parte nord-occidentale della città. Caratterizzata da un'edificazione piuttosto compatta, prevalentemente composta da palazzine di media altezza e alcuni condomini di più recente costruzione, la zona gode di una buona posizione e di discrete infrastrutture.

L'area è servita da una rete di trasporti pubblici che include diverse linee di autobus, oltre a essere collegata al centro di Roma dalla stazione della metropolitana "Cornelia" della linea A, situata proprio nel cuore del quartiere. I principali servizi, come negozi, supermercati, scuole e strutture sanitarie, sono facilmente accessibili a piedi o in breve tempo con i mezzi.

In base ai dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare di Montespaccato presenta quotazioni nella fascia "normale" che rispecchiano le caratteristiche del quartiere. Per quanto riguarda il segmento residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno prezzi di compravendita compresi tra 1.750 e 2.400 euro al metro quadro, mentre le abitazioni civili si attestano in una fascia leggermente superiore, tra 1.850 e 2.650 euro al metro quadro. I canoni di locazione variano, rispettivamente, tra 8 e 11,3 euro al metro quadro per le abitazioni economiche e tra 8,8 e 12,3 euro al metro quadro per quelle civili.

Il mercato degli uffici e dei negozi presenta quotazioni più contenute, con prezzi di compravendita per i negozi compresi tra 1.050 e 1.500 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 10 e 14,5 euro al metro quadro. Per quanto riguarda i posti auto, quelli scoperti hanno valori di compravendita tra 350 e 500 euro al metro quadro e di locazione tra 2,5 e 3,5 euro al metro quadro, mentre i posti auto coperti oscillano tra 600 e 900 euro al metro quadro per l'acquisto e tra 4 e 6 euro al metro quadro per l'affitto. Infine, i box hanno prezzi di compravendita compresi tra 800 e 1.200 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 4,8 e 7 euro al metro quadro.

Le tipologie immobiliari predominanti a Montespaccato sono le abitazioni di tipo economico e civile, destinate principalmente a famiglie e single, sia in fase di acquisto che di locazione. Inoltre, la presenza di negozi, uffici e servizi di prossimità attrae investitori e piccoli imprenditori interessati a questa zona. I posti auto e i box, seppur numerosi, rappresentano un segmento di nicchia, rivolto principalmente ai residenti del quartiere.

In prospettiva, Montespaccato si conferma una zona residenziale stabile e apprezzata, con un mercato immobiliare caratterizzato da quotazioni nella media cittadina. La vicinanza alla metropolitana, i collegamenti con il centro e i servizi presenti sul territorio la rendono una località appetibile sia per chi cerca una casa per viverci sia per gli investitori interessati a immobili da affittare. Per i potenziali acquirenti, le tempistiche di vendita e il rapporto qualità-prezzo potrebbero essere fattori favorevoli, mentre per i proprietari rappresenta un'opportunità per valorizzare al meglio il proprio immobile. In entrambi i casi, un'attenta valutazione del mercato e delle proprie esigenze risulta fondamentale per cogliere le migliori opportunità.