Prezzi Immobili Zona COLLE SALARIO (VIA MONTE GIBERTO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "COLLE SALARIO (VIA MONTE GIBERTO)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: E.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di "Colle Salario (Via Monte Giberto)" si trova nel quadrante nord-est della città di Roma, all'interno della fascia OMI E. Questo quartiere residenziale è caratterizzato da una buona offerta di servizi e infrastrutture, tra cui negozi, supermercati, scuole e mezzi di trasporto pubblico. La zona è inoltre vicina ad alcune importanti arterie stradali che la rendono facilmente accessibile dalle principali direttrici di traffico della città. Dal punto di vista urbanistico, l'area presenta prevalentemente edifici di tipo condominiale, con una combinazione di abitazioni di tipo economico e civile.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), i prezzi medi per le compravendite nella zona di "Colle Salario (Via Monte Giberto)" variano in base alla tipologia immobiliare. Per gli uffici, il range di quotazione si attesta tra 1.250 e 1.800 euro al metro quadro, mentre per la locazione si va da 8 a 12 euro al metro quadro. Per i negozi, il prezzo di compravendita oscilla tra 950 e 1.400 euro al metro quadro, con un canone di locazione compreso tra 9 e 13,3 euro al metro quadro. Per quanto riguarda le abitazioni, le tipologie di tipo economico hanno un valore di compravendita tra 2.250 e 3.000 euro al metro quadro, con un canone di locazione che va da 8,8 a 12,3 euro al metro quadro, mentre le abitazioni civili hanno un range di quotazione in compravendita tra 2.700 e 3.500 euro al metro quadro e in locazione da 9,8 a 13,8 euro al metro quadro. Infine, per i posti auto scoperti il prezzo di compravendita si attesta tra 450 e 700 euro al metro quadro, con un canone di locazione compreso tra 3 e 4,3 euro al metro quadro, mentre per i posti auto coperti il range di quotazione in compravendita è 750-1.150 euro al metro quadro e in locazione 4,8-7 euro al metro quadro. I box, invece, hanno un prezzo di compravendita tra 1.000 e 1.500 euro al metro quadro e un canone di locazione da 5,5 a 8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di "Colle Salario (Via Monte Giberto)" è dominato dalle abitazioni di tipo economico e civile, che rappresentano la maggior parte dell'offerta immobiliare nella zona. Queste tipologie di immobili sono generalmente appetibili sia per le famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa più accessibile economicamente, sia per gli investitori che intendono destinare gli immobili al mercato della locazione. La presenza di uffici e negozi, sebbene in misura minore rispetto alle abitazioni, attira anche professionisti, piccole e medie imprese e attività commerciali alla ricerca di spazi adeguati per la propria attività. I posti auto coperti e scoperti, così come i box, rappresentano un'ulteriore opportunità di investimento per gli acquirenti, sia per uso personale che per finalità di locazione.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di "Colle Salario (Via Monte Giberto)" si presenta attualmente stabile, con una domanda equilibrata sia per la compravendita che per la locazione. La zona, ben servita e facilmente accessibile, rappresenta una valida opzione per chi cerca una sistemazione residenziale o commerciale a prezzi più contenuti rispetto ad altre aree della capitale. Per i potenziali acquirenti, la presenza di diverse tipologie immobiliari consente di trovare soluzioni adatte alle proprie esigenze e disponibilità economiche. Allo stesso tempo, per i venditori, la zona offre buone prospettive di realizzo, soprattutto per le tipologie più richieste come le abitazioni di tipo economico e civile. In generale, il quartiere si dimostra un'opzione interessante sia per gli investitori che per i privati alla ricerca di un immobile in un contesto residenziale ben servito e dotato di infrastrutture