Prezzi Immobili Zona LABARO (VIA GEMONA DEL FRIULI)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "LABARO (VIA GEMONA DEL FRIULI)" a ROMA (RM), fascia OMI: E

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di Labaro, situata nella periferia nord-ovest di Roma, si caratterizza per la sua posizione strategica lungo Via Gemona del Friuli, una delle principali arterie stradali del quartiere. Questa area, rientrante nella fascia OMI E, si contraddistingue per la sua tipologia urbana mista, con una combinazione di edifici residenziali, attività commerciali e servizi di prossimità. La zona gode di una buona connettività grazie alla presenza della fermata della linea ferroviaria Roma-Viterbo, che la collega agevolmente al centro città e ad altre aree limitrofe. Tra i servizi principali si annoverano alcuni negozi di vicinato, attività di ristorazione e strutture scolastiche, offrendo così un discreto livello di vivibilità agli abitanti.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare di Labaro presenta quotazioni differenziate a seconda della tipologia di immobile. Per quanto riguarda i negozi, i prezzi di compravendita oscillano tra 1.550 e 2.200 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano da 10,8 a 15,3 euro al metro quadro. Per le abitazioni di tipo economico, i valori di compravendita si attestano tra 1.400 e 2.000 euro al metro quadro, con canoni di locazione compresi tra 7,3 e 10,8 euro al metro quadro. Nel segmento delle abitazioni civili, i prezzi di acquisto si collocano nell'intervallo 1.600-2.200 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione vanno da 7,8 a 11,5 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di Labaro è caratterizzato dalla prevalenza di unità abitative di tipo economico e civile, con una discreta presenza di negozi e attività commerciali. Questa combinazione riflette le esigenze di una clientela eterogenea, composta sia da famiglie alla ricerca di soluzioni residenziali accessibili, sia da investitori interessati a immobili a reddito o imprenditori in cerca di spazi per attività commerciali. La zona si presta pertanto a soddisfare le esigenze di acquirenti e inquilini con budget medio-bassi, come giovani coppie, nuclei familiari di fascia economica medio-bassa e piccoli operatori commerciali. I posti auto scoperti, coperti e i box, con quotazioni rispettivamente comprese tra 350-500, 600-900 e 800-1.150 euro al metro quadro per la compravendita, e tra 2,3-3,3, 3,8-5,3 e 4,5-6,3 euro al metro quadro per la locazione, rappresentano un'ulteriore opportunità per coloro che necessitano di soluzioni di parcheggio.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di Labaro si presenta come un'opzione interessante per acquirenti e investitori alla ricerca di soluzioni abitative e commerciali a prezzi accessibili, in una zona ben servita e dotata di una buona connettività. Tuttavia, è importante considerare che la fascia OMI E potrebbe riflettere un livello di vivibilità e attrattività inferiore rispetto ad aree più centrali o pregiate della città. Pertanto, i potenziali acquirenti dovranno valutare attentamente le proprie esigenze e preferenze in termini di localizzazione, servizi e qualità del contesto urbano. Per i venditori, la zona di Labaro rappresenta un'opportunità interessante per collocare sul mercato unità immobiliari a prezzi competitivi, con la possibilità di attrarre una domanda di acquirenti e investitori alla ricerca di soluzioni economiche ma comunque ben posizionate. In sintesi, il mercato immobiliare di Labaro si configura come un'opzione da tenere in considerazione per chi desidera trovare un equilibrio tra accessibilità economica e soddisfacenti standard di vivibilità.