Prezzi Immobili Zona PRIMA PORTA (VIA DELLA VILLA DI LIVIA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "PRIMA PORTA (VIA DELLA VILLA DI LIVIA)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: E.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di "Prima Porta (Via della Villa di Livia)" si trova nel comune di Roma, nella fascia OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) E. Questa area è caratterizzata da un contesto urbano prevalentemente residenziale, con una buona dotazione di servizi e infrastrutture. La vicinanza alla Via Flaminia, una delle principali arterie di collegamento della città, e la presenza di diverse linee di trasporto pubblico rendono la zona facilmente accessibile e ben connessa con il resto della capitale. Inoltre, la prossimità di parchi e aree verdi, come il Parco della Cellulosa, offre una buona qualità della vita agli abitanti.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI forniti, i prezzi medi per la compravendita di immobili nella zona variano in base alla tipologia. Per i negozi, il range oscilla tra 1.100 e 1.600 euro al metro quadro, mentre per le locazioni si attesta tra 10 e 14,8 euro al metro quadro. Per quanto riguarda le abitazioni di tipo economico, i prezzi di compravendita si collocano tra 1.100 e 1.650 euro al metro quadro, con canoni di locazione compresi tra 6,5 e 9,3 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, presentano una forbice più ampia, con prezzi di compravendita che vanno da 1.400 a 2.100 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 7,5 e 11 euro al metro quadro. I posti auto scoperti hanno prezzi di compravendita compresi tra 350 e 500 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 2,5 e 3,5 euro al metro quadro, mentre per i posti auto coperti i valori sono rispettivamente tra 600 e 900 euro al metro quadro e tra 4 e 5,8 euro al metro quadro. Infine, i box presentano prezzi di compravendita tra 800 e 1.150 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 4,8 e 6,8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Nella zona di "Prima Porta (Via della Villa di Livia)", le tipologie immobiliari prevalenti sono le abitazioni di tipo economico e civile, nonché i negozi e i box. Questo mix di tipologie riflette la natura residenziale del quartiere, con una presenza significativa di attività commerciali. Il target di acquirenti e inquilini è variegato, comprendendo famiglie, single, coppie e piccole imprese. La presenza di abitazioni di tipo economico e civile attira sia giovani coppie in cerca della prima casa, sia nuclei familiari alla ricerca di soluzioni più spaziose e confortevoli. I negozi, invece, risultano interessanti per attività commerciali di vicinato, come attività di servizio, piccoli esercizi e attività di ristorazione, che possono trarre vantaggio dalla buona affluenza di residenti e dalla vicinanza alla via Flaminia.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Per i compratori, la zona di "Prima Porta (Via della Villa di Livia)" rappresenta una opzione interessante, soprattutto per le famiglie e i single alla ricerca di soluzioni abitative in un contesto residenziale ben servito e collegato. I prezzi, pur rientrando nella fascia media della città di Roma, offrono un buon rapporto qualità-prezzo rispetto ad altre aree più centrali. Inoltre, la presenza di attività commerciali e servizi di prossimità può essere un valore aggiunto per chi cerca una ubicazione comoda e vivace. Per i venditori, la zona gode di una buona domanda, soprattutto per le tipologie residenziali, grazie alle caratteristiche del quartiere e alla sua accessibilità. Tuttavia, è importante monitorare l'andamento del mercato e valutare attentamente il pricing per essere competitivi e attrarre l'interesse degli acquirenti. In generale, la zona di "Prima Porta (Via della Villa di Livia)" può rappresentare una valida opzione sia per chi è alla ricerca di una nuova abitazione, sia per chi desidera investire nel mercato immobiliare.