Prezzi Immobili Zona ANAGNINA VALLE MARCIANA-FOSSO SANT`ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "ANAGNINA VALLE MARCIANA-FOSSO SANT`ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA)", Roma (RM), fascia OMI: E

Descrizione della zona La zona "ANAGNINA VALLE MARCIANA-FOSSO SANT`ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA)" si trova nel Comune di Roma, all'estremo sud-est della città, in prossimità del Grande Raccordo Anulare. Si tratta di un'area prevalentemente residenziale, caratterizzata dalla presenza di abitazioni di tipo economico e civile, oltre a qualche villa e villino. La zona gode di una buona connessione con il centro cittadino grazie alla vicinanza della stazione metro Anagnina della linea A. Inoltre, sono presenti diversi servizi di base, come supermercati, negozi di vicinato e alcune attività commerciali.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI disponibili per il 2025_1, i prezzi medi di compravendita per le abitazioni di tipo economico si attestano tra 1.550 e 2.300 euro al metro quadro, mentre per le abitazioni civili il range è compreso tra 1.700 e 2.550 euro al metro quadro. Per quanto riguarda i canoni di locazione, le abitazioni di tipo economico registrano valori tra 8,3 e 12 euro al metro quadro, mentre per quelle civili il range è 9,3-13,5 euro al metro quadro. I dati mostrano quindi una sostanziale differenza di prezzo tra le due tipologie abitative, con le abitazioni civili che presentano quotazioni mediamente superiori. Questa variazione riflette le diverse caratteristiche e livelli di finitura degli immobili.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare della zona è dominato dalla presenza di abitazioni di tipo economico e civile, che rappresentano le tipologie più diffuse. Queste unità abitative sono generalmente appealing per famiglie, coppie e single alla ricerca di soluzioni residenziali a prezzi contenuti, ma comunque con un buon livello di comfort e accessibilità. Inoltre, sono presenti alcune ville e villini, che possono interessare acquirenti e inquilini con esigenze e disponibilità economiche superiori. I laboratori, seppur meno numerosi, possono risultare attrattivi per piccole attività commerciali o artigianali che necessitano di spazi dedicati.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori La zona "ANAGNINA VALLE MARCIANA-FOSSO SANT`ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA)" si configura come un'area interessante per acquirenti e investitori alla ricerca di soluzioni abitative in un contesto residenziale ben servito e collegato. I prezzi, sebbene non ai livelli più elevati della città, risultano comunque accessibili rispetto ad altre zone della capitale. Questo può rappresentare un'opportunità per giovani coppie o single che desiderano acquistare la prima casa o per investitori che puntano a immobili da locare. Per i venditori, il mercato appare sufficientemente dinamico, con la possibilità di ottenere quotazioni in linea con le medie di zona. Tuttavia, è importante valutare attentamente le condizioni dell'immobile e le sue caratteristiche, in modo da definire un prezzo di vendita competitivo e attrattivo per i potenziali acquirenti.