Prezzi Immobili Zona COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)" a Roma

Descrizione della zona

La zona di "Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)" si trova a Roma, nella fascia OMI D, a ridosso del Tevere e delle principali infrastrutture stradali della città. È un'area prevalentemente residenziale, caratterizzata da una buona dotazione di servizi e spazi pubblici, come parchi, scuole e strutture commerciali. La zona gode di una posizione piuttosto centrale, a poca distanza dal centro storico e ben connessa con il sistema di trasporti pubblici, offrendo così un buon compromesso tra accessibilità e tranquillità.

Analisi dei prezzi attuali

Secondo i dati OMI aggiornati al 2025_1, i prezzi delle diverse tipologie immobiliari nella zona presentano un ampio range di valori. Per gli uffici, il valore di compravendita oscilla tra 1.750 e 2.600 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione vanno da 11,5 a 17 euro al metro quadro. Il mercato dei negozi è più articolato, con quotazioni che variano da 1.500-1.800 euro al metro quadro per immobili in condizioni "scadenti" a 2.500-3.000 euro al metro quadro per quelli in condizioni "ottime". I canoni di locazione per i negozi spaziano da 13 a 25,3 euro al metro quadro.

Per quanto riguarda il comparto residenziale, le abitazioni di tipo economico e le abitazioni civili sono valutate rispettivamente tra 2.400-3.400 euro al metro quadro e 2.700-3.700 euro al metro quadro in compravendita, con canoni di locazione che vanno da 10 a 15,8 euro al metro quadro. I posti auto scoperti e coperti hanno valori di compravendita compresi tra 750-1.100 euro al metro quadro e 1.350-1.900 euro al metro quadro, con canoni di locazione da 4,5 a 10,3 euro al metro quadro. Infine, i box presentano quotazioni di compravendita tra 1.850 e 2.600 euro al metro quadro e canoni di locazione da 8,8 a 12,8 euro al metro quadro.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini

La zona "Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)" si caratterizza per una prevalenza di edifici residenziali, sia di tipo economico che civile, adatti a famiglie e single. Sono inoltre presenti diverse attività commerciali, come negozi e uffici, che attirano investitori e professionisti. La presenza di posti auto e box indica una domanda di spazi per la sosta e la custodia dei veicoli, sia da parte dei residenti che di chi frequenta la zona per motivi lavorativi o commerciali.

Il target di acquirenti e inquilini in questa zona è piuttosto variegato, comprendendo sia famiglie alla ricerca di soluzioni abitative adeguate alle proprie esigenze, sia investitori interessati a immobili da destinare a locazione, sia professionisti e imprenditori che necessitano di spazi per le loro attività. La buona accessibilità e la dotazione di servizi rendono l'area appetibile per diverse tipologie di utenti.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori

Per chi è interessato all'acquisto di un immobile nell'area di "Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)", le quotazioni attuali sembrano offrire un buon rapporto qualità-prezzo, soprattutto per le soluzioni residenziali. Tuttavia, è importante valutare attentamente le specifiche caratteristiche dell'immobile, il suo stato di manutenzione e la sua posizione all'interno della zona, in quanto i prezzi possono variare in maniera significativa.

Per i venditori, il mercato immobiliare locale appare abbastanza stabile, con valori di compravendita che si mantengono su livelli interessanti. Tuttavia, è fondamentale curare attentamente la presentazione e la valorizzazione dell'immobile, in modo da renderlo competitivo all'interno di un contesto di domanda variegata. Inoltre, è consigliabile monitorare costantemente l'andamento del mercato per cogliere eventuali finestre di opportunità al momento di definire il prezzo di vendita.

In conclusione, la zona di "Colli