Prezzi Immobili Zona MAGLIANA (VIA DELL`IMPRUNETA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "MAGLIANA (VIA DELL'IMPRUNETA)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: D.

Descrizione della zona La zona di Magliana (via dell'Impruneta) si trova nel quadrante sud-ovest della città di Roma, all'interno della fascia OMI D. È una zona prevalentemente industriale e commerciale, caratterizzata dalla presenza di numerose attività produttive, magazzini e capannoni. Nonostante la vocazione produttiva, la zona gode di buona accessibilità grazie alla vicinanza del Grande Raccordo Anulare e di importanti arterie stradali come via Isacco Newton e via della Magliana. I principali servizi presenti nella zona includono attività commerciali, attività di ristorazione e alcuni istituti scolastici.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare di questa zona offre diverse opportunità in termini di tipologie e fasce di prezzo. Per quanto riguarda i capannoni industriali, i valori di compravendita oscillano tra 450 e 700 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione vanno da 3,8 a 6 euro al metro quadro. Il segmento degli uffici presenta quotazioni più elevate, con prezzi di compravendita compresi tra 1.800 e 2.550 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 10,5 e 14,8 euro al metro quadro. Il mercato dei negozi si attesta su valori di compravendita tra 1.400 e 2.000 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 11 e 15,8 euro al metro quadro.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Le tipologie immobiliari maggiormente presenti in questa zona sono legate all'attività produttiva e commerciale, con una predominanza di capannoni industriali, magazzini e uffici. Tali immobili risultano particolarmente appetibili per imprenditori, aziende e professionisti che necessitano di spazi adeguati per lo svolgimento della propria attività. Allo stesso tempo, la zona offre anche opportunità per il mercato residenziale, con quotazioni di abitazioni di tipo economico e civile che variano rispettivamente tra 1.900-2.600 euro al metro quadro e 2.000-2.900 euro al metro quadro per la compravendita, e tra 8-11,3 euro al metro quadro e 8,8-12,5 euro al metro quadro per la locazione. Questo segmento può risultare interessante per famiglie e investitori alla ricerca di soluzioni abitative accessibili in una zona ben collegata.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di Magliana (via dell'Impruneta) presenta caratteristiche che lo rendono una zona interessante sia per chi cerca immobili commerciali e produttivi, sia per chi è alla ricerca di soluzioni residenziali più economiche rispetto ad altre aree della città. La presenza di numerose attività produttive e commerciali, unita alla buona accessibilità, rende questa zona appetibile per imprenditori e aziende che necessitano di spazi adeguati alle proprie esigenze. Allo stesso tempo, il segmento residenziale può rappresentare un'opportunità per famiglie e investitori alla ricerca di soluzioni abitative più accessibili in termini di prezzo, pur mantenendo una buona connettività con il resto della città. Tuttavia, è importante considerare che la predominanza di immobili destinati ad attività produttive e commerciali potrebbe limitare le scelte per i potenziali acquirenti o affittuari di unità residenziali. In ogni caso, la zona di Magliana (via dell'Impruneta) offre interessanti possibilità sia per chi cerca un investimento che per chi è alla ricerca di una nuova sistemazione, sempre tenendo conto delle specifiche esigenze e delle condizioni di mercato.