Prezzi Immobili Zona PORTUENSE (VIA PROSPERO COLONNA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "PORTUENSE (VIA PROSPERO COLONNA)" a Roma

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona "Portuense (Via Prospero Colonna)" si trova nel Municipio XI del Comune di Roma. È situata a sud-ovest del centro città, a pochi chilometri dal Tevere e dal Lungotevere. Si tratta di un'area prevalentemente residenziale, caratterizzata da una buona offerta di servizi come negozi, supermercati, scuole e mezzi di trasporto pubblico. La zona presenta un tessuto edilizio misto, con palazzi di media e alta edilizia, oltre a diverse attività commerciali e uffici. La vicinanza al Tevere e ai principali snodi viari conferisce a questa zona una buona accessibilità e un discreto livello di vivibilità.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), i prezzi medi nella zona "Portuense (Via Prospero Colonna)" si attestano su livelli piuttosto elevati. Per quanto riguarda il comparto residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno un valore di compravendita compreso tra 2.250 e 3.200 euro al metro quadro, mentre le abitazioni civili si collocano tra 2.500 e 3.500 euro al metro quadro. Sul fronte della locazione, i canoni variano da 9,3 a 13,3 euro al metro quadro per le abitazioni di tipo economico e da 9,8 a 14,3 euro al metro quadro per le abitazioni civili.

Il segmento commerciale e direzionale presenta anch'esso valori significativi. Gli uffici hanno un prezzo di compravendita tra 1.600 e 2.350 euro al metro quadro e un canone di locazione compreso tra 10,5 e 15,5 euro al metro quadro. I negozi, invece, oscillano tra 1.350 e 1.950 euro al metro quadro per la compravendita e tra 12 e 17,5 euro al metro quadro per la locazione.

Per quanto riguarda i box e i posti auto, i prezzi medi di compravendita vanno da 550 a 800 euro al metro quadro per i posti auto scoperti e da 950 a 1.400 euro al metro quadro per quelli coperti. I box, infine, si collocano tra 1.250 e 1.850 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare della zona "Portuense (Via Prospero Colonna)" è caratterizzato da una predominanza di appartamenti di tipo civile e di edilizia economica, oltre a diverse soluzioni commerciali e direzionali. Questa varietà di tipologie attrae sia famiglie alla ricerca di una casa, sia investitori interessati a immobili da destinare a locazione residenziale o commerciale.

Gli acquirenti di abitazioni sono generalmente persone in cerca di una sistemazione comoda e ben servita, sia per uso proprio che per investimento. Il target di inquilini per le soluzioni residenziali include giovani coppie, famiglie e single alla ricerca di un buon compromesso tra qualità della vita e accessibilità economica. Per quanto riguarda il comparto commerciale e direzionale, gli interessati sono principalmente piccole e medie imprese, studi professionali e attività commerciali che necessitano di spazi adeguati alle proprie esigenze.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare della zona "Portuense (Via Prospero Colonna)" si presenta piuttosto dinamico, con prezzi che si mantengono su livelli elevati ma con buone prospettive per gli investitori. La vicinanza al centro città, la buona dotazione di servizi e la discreta accessibilità rendono quest'area appetibile sia per chi cerca una sistemazione residenziale che per chi desidera investire in immobili da destinare alla locazione.

Per i potenziali acquirenti, la zona offre una buona qualità di vita e diverse tipologie di soluzioni immobiliari, con prezzi in linea con il livello medio della città. Tuttavia, è opportuno valutare attentamente il budget a disposizione e le proprie esigenze abitative o commerciali prima di effettuare l'investimento.

Per i venditori, il mercato attuale presenta interessanti opportunità, anche se è importante tenere conto delle quotazioni medie della zona e di eventuali fattori specifici che possono influenzare il v