Prezzi Immobili Zona TORRE SPACCATA (VIA DEI ROMANISTI)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "TORRE SPACCATA (VIA DEI ROMANISTI)" nel Comune di ROMA (RM), fascia OMI: D

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di Torre Spaccata (Via dei Romanisti) si trova nel quadrante sud-est della città di Roma, nella fascia OMI D. Questa zona residenziale è caratterizzata da una buona dotazione di servizi e infrastrutture, con la presenza di scuole, negozi, supermercati e collegamenti di trasporto pubblico. La zona ha un assetto urbanistico prevalentemente composto da palazzine di media altezza, con una mix di edifici residenziali e alcune attività commerciali al piano terra. L'accessibilità è garantita dalla vicinanza delle principali arterie stradali, come la via Appia Nuova e il Raccordo Anulare, rendendo la zona ben collegata al centro città e alle principali direttrici di traffico.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali con riferimento ai dati OMI forniti Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare di Torre Spaccata presenta quotazioni piuttosto eterogenee, riflettendo le diverse tipologie di immobili presenti nella zona. Per le abitazioni di tipo economico, i prezzi di compravendita oscillano tra 1.650 e 2.350 euro al metro quadro, mentre per le locazioni i valori variano tra 7 e 10 euro al metro quadro. Per le abitazioni civili, la forbice dei prezzi di compravendita è più ampia, compresa tra 1.900 e 2.650 euro al metro quadro, e le locazioni tra 7,8 e 11,3 euro al metro quadro.

Per quanto riguarda i posti auto, i prezzi di compravendita variano da 500 a 700 euro al metro quadro per i posti scoperti e da 800 a 1.150 euro al metro quadro per i posti coperti. Le locazioni si attestano rispettivamente tra 3 e 4,5 euro al metro quadro per i posti scoperti e tra 4,5 e 6,5 euro al metro quadro per i posti coperti. Infine, per i box, i prezzi di compravendita oscillano tra 1.050 e 1.550 euro al metro quadro, mentre le locazioni sono comprese tra 5,5 e 8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di Torre Spaccata è caratterizzato dalla predominanza di abitazioni di tipo economico e civile, che rappresentano le tipologie più diffuse nella zona. Queste unità immobiliari sono generalmente rivolte a famiglie e single alla ricerca di soluzioni abitative di media/buona qualità a prezzi accessibili, sia per la compravendita che per la locazione.

Oltre alle abitazioni, la zona presenta anche una discreta disponibilità di posti auto scoperti e coperti, nonché di box, che risultano di interesse per gli automobilisti residenti o per coloro che necessitano di un posto auto dedicato. Tali tipologie possono essere acquistate sia da privati che da investitori interessati a un rendimento locativo.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Data la posizione strategica e la buona accessibilità della zona, nonché la presenza di servizi e infrastrutture, Torre Spaccata rappresenta una valida opzione per chi è alla ricerca di un'abitazione in un contesto residenziale tranquillo, ma allo stesso tempo ben collegato al centro città. I prezzi medi, in linea con la fascia OMI D, rendono questa zona appetibile sia per gli acquirenti che per gli investitori interessati a un rendimento locativo.

Per i venditori, il mercato immobiliare di Torre Spaccata offre buone opportunità di realizzo, soprattutto per le tipologie più richieste, come le abitazioni di tipo economico e civile. Tuttavia, è importante prestare attenzione alle condizioni dell'immobile e al suo posizionamento all'interno della zona, in quanto questi fattori possono influenzare in maniera significativa il prezzo di vendita. Infine, per entrambe le parti, è consigliabile un'attenta valutazione del mercato e un confronto con le quotazioni OMI al fine di prendere decisioni informate e allineate con le dinamiche del settore immobiliare in questa specifica area di Roma.