Prezzi Immobili Zona CONCA D`ORO (VIA VAL DI LANZO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "CONCA D'ORO (VIA VAL DI LANZO)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: D.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona "Conca d'Oro" si trova nel quadrante nord-ovest della città di Roma, nella fascia OMI D. È un'area prevalentemente residenziale, caratterizzata da un tessuto urbano consolidato composto da edifici di media altezza, prevalentemente costruiti negli anni '60-'70. La zona è ben servita dai principali servizi pubblici e privati, con la presenza di scuole, esercizi commerciali, supermercati e strutture sanitarie. I collegamenti con il centro città sono garantiti dalla presenza di diverse linee di autobus e dalla vicinanza alla stazione della metropolitana "Conca d'Oro" della linea B.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali con riferimento ai dati OMI forniti Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), i prezzi di compravendita e locazione nella zona "Conca d'Oro" risultano allineati con la fascia OMI D di riferimento. Per quanto riguarda gli uffici, i prezzi di compravendita oscillano tra 1.500 e 2.200 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano tra 9,8 e 14,3 euro al metro quadro. Il segmento dei negozi presenta invece quotazioni comprese tra 1.900 e 2.700 euro al metro quadro per la compravendita e tra 14 e 20 euro al metro quadro per la locazione.

Per il residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno prezzi di compravendita compresi tra 2.450 e 3.300 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 9 e 12,8 euro al metro quadro, mentre le abitazioni civili registrano quotazioni di compravendita tra 2.600 e 3.500 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 9,3 e 13 euro al metro quadro.

Infine, per quanto riguarda i posti auto, quelli scoperti hanno prezzi di compravendita tra 600 e 900 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 3,8 e 5,5 euro al metro quadro, mentre i posti auto coperti presentano quotazioni di compravendita comprese tra 1.000 e 1.500 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 5,8 e 8,3 euro al metro quadro. I box, invece, hanno prezzi di compravendita tra 1.350 e 1.950 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 7 e 10,3 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona "Conca d'Oro" è caratterizzata principalmente da una tipologia edilizia residenziale, con una prevalenza di appartamenti di medie dimensioni, sia di tipo economico che civile. Inoltre, sono presenti anche alcune unità immobiliari adibite a uffici e negozi, nonché box auto e posti auto coperti e scoperti.

Il target di acquirenti e inquilini per questa zona è piuttosto eterogeneo. Gli appartamenti di tipo economico e civile sono solitamente ricercati da famiglie e giovani coppie, sia in cerca di prima casa che di investimento. Gli uffici e i negozi interessano principalmente professionisti, aziende e attività commerciali, mentre i posti auto e i box auto sono generalmente richiesti dai residenti della zona.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori La zona "Conca d'Oro" rappresenta una buona opportunità sia per i compratori che per i venditori. I prezzi immobiliari, pur allineati con la fascia OMI di riferimento, mantengono una certa stabilità e accessibilità, rendendola interessante per diverse tipologie di acquirenti.

Per i compratori, la zona offre una buona qualità di vita, grazie alla presenza di servizi e infrastrutture, oltre a una posizione strategica all'interno della città. Inoltre, i dati OMI suggeriscono la possibilità di trovare soluzioni immobiliari a prezzi competitivi rispetto ad altre aree della capitale.

Per i venditori, la stabilità dei prezzi e la domanda costante per le diverse tipologie di immobili rendono la zona "Conca d'Oro" un mercato interessante per coloro che desiderano monetizzare il proprio investimento immobiliare. Tuttavia