Prezzi Immobili Zona GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (VIALE ERMINIO SPALLA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (VIALE ERMINIO SPALLA)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: D.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona "GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (VIALE ERMINIO SPALLA)" è situata nel quadrante sud-ovest della città di Roma, in una posizione piuttosto periferica rispetto al centro storico. Trattandosi di una zona residenziale, si caratterizza per la presenza di edifici di tipo economico e civile, con una prevalenza di abitazioni di medie dimensioni. L'area è ben servita dai principali servizi pubblici, come scuole, strutture sanitarie e centri commerciali, mentre la connettività ai principali snodi di trasporto pubblico, come le stazioni metro e ferroviarie, risulta discreta ma non ottimale. L'assetto urbanistico è abbastanza eterogeneo, con una mescolanza di edifici più recenti e costruzioni più datate, alcune delle quali necessitano di interventi di ristrutturazione.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali con riferimento ai dati OMI forniti Secondo i dati OMI forniti, i prezzi di compravendita per le diverse tipologie immobiliari presenti in questa zona si attestano su valori medi. Per gli uffici, il range di quotazione è compreso tra 1.850 e 2.700 euro al metro quadro, mentre per le locazioni si oscilla tra 8,8 e 12,8 euro al metro quadro. Per quanto riguarda le abitazioni di tipo economico, i prezzi di compravendita vanno da 2.100 a 3.000 euro al metro quadro, mentre per le locazioni il range è compreso tra 8,5 e 12 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, hanno prezzi di compravendita compresi tra 2.400 e 3.400 euro al metro quadro e di locazione tra 9,5 e 13,3 euro al metro quadro. Per i posti auto scoperti, i prezzi di compravendita variano da 500 a 700 euro al metro quadro, mentre per le locazioni da 3 a 4,2 euro al metro quadro. Infine, per i posti auto coperti e i box, i prezzi di compravendita oscillano rispettivamente tra 800 e 1.100 euro al metro quadro, e tra 1.050 e 1.450 euro al metro quadro, mentre per le locazioni si attestano tra 4,8 e 6,8 euro al metro quadro per i posti auto coperti, e tra 5,8 e 8,3 euro al metro quadro per i box.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Dall'analisi dei dati forniti, si evince che le tipologie immobiliari predominanti in questa zona sono le abitazioni di tipo economico e civile, seguite da uffici e box/posti auto. Questa composizione del mercato immobiliare locale suggerisce che il target principale di acquirenti e inquilini sia rappresentato da famiglie di ceto medio, professionisti e piccole imprese. La presenza di abitazioni di tipo economico indica che l'area possa risultare accessibile anche a nuclei familiari con budget più contenuti, mentre la disponibilità di uffici e box/posti auto attrae l'interesse di lavoratori autonomi e piccoli imprenditori. Complessivamente, si tratta di un'area residenziale piuttosto eterogenea, in grado di soddisfare le esigenze di diversi segmenti di domanda.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Considerando le caratteristiche della zona e l'andamento dei prezzi, il mercato immobiliare di "GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (VIALE ERMINIO SPALLA)" può risultare interessante sia per chi è alla ricerca di un'abitazione, sia per chi intende investire o vendere un immobile. Per i potenziali acquirenti, i prezzi medi potrebbero rappresentare un'opportunità interessante, soprattutto per le famiglie e i professionisti in cerca di soluzioni abitative a costi accessibili, pur mantenendo una buona qualità della vita grazie alla presenza di servizi e infrastrutture. Tuttavia, la posizione leggermente decentrata della zona potrebbe risultare un fattore limitante per alcuni acquirenti. Per i venditori, invece, il contesto di mercato attuale potrebbe consentire di ottenere buone quotazioni, soprattutto per le tipologie imm