Prezzi Immobili Zona FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI)" a Roma

Descrizione della zona La zona "FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI)" si trova nel quadrante sud di Roma, nel municipio dell'Ardeatino. È una zona prevalentemente residenziale, caratterizzata da un tessuto urbano consolidato con edifici di altezza media (4-6 piani) e una buona dotazione di servizi e infrastrutture. La zona gode di una discreta accessibilità, essendo servita dalla linea metro B e da diverse linee di autobus urbani. Nelle vicinanze si trovano il parco archeologico di Cecilia Metella, la Tomba di Cecilia Metella e il Mausoleo di Romolo, oltre a negozi, supermercati, scuole e altri servizi di quartiere.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), i prezzi medi di compravendita per le diverse tipologie immobiliari in questa zona sono i seguenti: - Uffici (fascia "normale"): 1600-2400 €/mq - Negozi (fascia "normale"): 1250-1850 €/mq - Abitazioni civili (fascia "normale"): 2700-3500 €/mq - Posti auto scoperti (fascia "normale"): 450-650 €/mq - Posti auto coperti (fascia "normale"): 700-1000 €/mq - Box (fascia "normale"): 950-1350 €/mq

I canoni di locazione medi per le stesse tipologie immobiliari sono: - Uffici (fascia "normale"): 9,3-13,5 €/mq - Negozi (fascia "normale"): 9,5-13,8 €/mq - Abitazioni civili (fascia "normale"): 8,8-12 €/mq - Posti auto scoperti (fascia "normale"): 2,8-4 €/mq - Posti auto coperti (fascia "normale"): 4,3-6,3 €/mq - Box (fascia "normale"): 5-7,3 €/mq

Tali quotazioni evidenziano un mercato immobiliare relativamente stabile e in linea con la media della zona, senza particolari picchi o fluttuazioni significative.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di questa zona è dominato dalle abitazioni civili, con una buona presenza anche di uffici e negozi. Le abitazioni civili, in particolare, sono generalmente appartamenti di metrature medio-grandi, molto richiesti sia da famiglie che da investitori. Gli uffici e i negozi, invece, sono più appetiti da professionisti e piccole/medie imprese.

Per quanto riguarda i posti auto e i box, essi rappresentano un'opzione interessante per gli abitanti della zona, data la limitata disponibilità di parcheggi pubblici. Tali spazi sono ricercati sia da privati che da aziende.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di questa zona di Roma appare piuttosto stabile, con quotazioni nella media cittadina. Ciò rende la zona appetibile sia per chi cerca un investimento immobiliare, sia per chi desidera acquistare o affittare una casa per uso abitativo.

Per i potenziali acquirenti, la zona offre un buon compromesso tra qualità della vita e accessibilità, con una buona dotazione di servizi e infrastrutture. Inoltre, la presenza di tipologie immobiliari diversificate (appartamenti, uffici, negozi, posti auto) permette di soddisfare esigenze e budget differenti.

Per i venditori, il fatto che i prezzi siano in linea con la media cittadina rappresenta un elemento positivo, facilitando l'incontro tra domanda e offerta. Tuttavia, è importante curare attentamente la valorizzazione dell'immobile e la sua presentazione sul mercato per massimizzare il potenziale di vendita.

In sintesi, la zona "FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI)" rappresenta una scelta interessante sia per chi cerca casa sia per chi vuole investire nel mercato immobiliare romano, grazie alla sua buona posizione, all'offerta diversificata e alle quotazioni stabili.