Prezzi Immobili Zona PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (VIA DI TORREVECCHIA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (VIA DI TORREVECCHIA)" a Roma

Descrizione della zona La zona di "PRIMAVALLE-TORREVECCHIA" si trova nel quadrante nord-ovest della città di Roma, nel municipio XIII. È una zona prevalentemente residenziale, con una buona dotazione di servizi e infrastrutture. Il quartiere è ben collegato al centro città grazie alla linea metro B e alla rete di autobus urbani. Sono presenti numerosi esercizi commerciali, negozi, supermercati e centri di servizi, oltre a scuole di ogni ordine e grado. Il contesto urbano è caratterizzato da una commistione di edifici residenziali di diverse tipologie e altezze, con alcuni poli commerciali e direzionali concentrati principalmente lungo le arterie principali.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) riferiti al 2° semestre 2025, i prezzi medi di compravendita e locazione per la zona sono i seguenti:

- Uffici (fascia NORMALE): 1250-1850 EUR/mq in compravendita, 8.5-12.5 EUR/mq in locazione. - Negozi (fascia SCADENTE): 850-1000 EUR/mq in compravendita, 9.8-11.5 EUR/mq in locazione. - Negozi (fascia OTTIMO): 1400-1650 EUR/mq in compravendita, 16-19 EUR/mq in locazione. - Negozi (fascia NORMALE): 1000-1400 EUR/mq in compravendita, 11.5-16 EUR/mq in locazione. - Abitazioni di tipo economico (fascia NORMALE): 2150-3100 EUR/mq in compravendita, 9.3-13.3 EUR/mq in locazione. - Abitazioni civili (fascia NORMALE): 2350-3400 EUR/mq in compravendita, 9.5-13.8 EUR/mq in locazione. - Posti auto scoperti (fascia NORMALE): 550-800 EUR/mq in compravendita, 3.5-5 EUR/mq in locazione. - Posti auto coperti (fascia NORMALE): 900-1250 EUR/mq in compravendita, 5.8-8.3 EUR/mq in locazione. - Box (fascia NORMALE): 1200-1700 EUR/mq in compravendita, 7-10 EUR/mq in locazione. - Laboratori (fascia NORMALE): 750-1100 EUR/mq in compravendita, 6.5-9.3 EUR/mq in locazione.

Questi valori sono in linea con la fascia OMI D, che identifica una zona semiperiferica della città.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il patrimonio immobiliare della zona è prevalentemente composto da abitazioni di tipo economico e civile, con una presenza di negozi e uffici concentrati lungo le principali arterie stradali. Le abitazioni sono generalmente di metratura media-piccola, adatte a single, coppie e famiglie di dimensioni contenute.

Il target di acquirenti e inquilini è composto principalmente da giovani coppie, famiglie di reddito medio, lavoratori pendolari e professionisti che cercano soluzioni abitative più accessibili rispetto alle zone centrali della città. La zona attrae anche investitori interessati a immobili da destinare alla locazione, data la domanda di affitti nella zona.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori La zona di "PRIMAVALLE-TORREVECCHIA" rappresenta una valida opzione per chi cerca una sistemazione residenziale o commerciale a prezzi più contenuti rispetto alle aree centrali di Roma, pur mantenendo un buon livello di servizi e collegamenti.

Per i potenziali acquirenti, i prezzi medi di compravendita risultano accessibili, soprattutto per le tipologie residenziali, offrendo un buon rapporto qualità-prezzo. Tuttavia, è importante valutare attentamente le condizioni degli immobili e le prospettive di valorizzazione a medio-lungo termine.

Per i proprietari interessati a vendere, la zona gode di una domanda stabile, che potrebbe tradursi in tempi di commercializzazione contenuti e in prezzi di vendita in linea con le quotazioni OMI, purché gli immobili siano in buono stato e adeguatamente valor