Prezzi Immobili Zona QUARTO MIGLIO (VIA APPIA PIGNATELLI)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli)" a Roma

Descrizione della zona La zona di "Quarto Miglio" si trova nel quadrante sud-orientale della città di Roma, lungo l'asse della storica Via Appia Pignatelli. Questo quartiere gode di una posizione strategica, essendo ben collegato sia al centro città che alle principali arterie stradali che portano fuori dalla capitale. La zona si caratterizza per una buona dotazione di servizi e infrastrutture, con la presenza di scuole, attività commerciali, parchi e aree verdi. L'assetto urbanistico è prevalentemente residenziale, con una commistione di edifici di tipo economico, civile e ville/villini, conferendo al quartiere un aspetto eterogeneo ma piacevole.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI disponibili per la fascia "normale" del 2025_1, il mercato immobiliare di Quarto Miglio presenta diverse fasce di prezzo a seconda della tipologia di immobile. Per quanto riguarda i negozi, i prezzi di compravendita si attestano tra 1.200 e 1.700 €/mq, mentre i canoni di locazione variano tra 10,5 e 14,8 €/mq. Per le abitazioni di tipo economico, i valori di compravendita oscillano tra 2.250 e 3.100 €/mq, e i canoni di locazione tra 8,8 e 12,5 €/mq. Per le abitazioni di tipo civile, i prezzi di acquisto sono compresi tra 2.550 e 3.400 €/mq, e i canoni di affitto tra 9,8 e 13,5 €/mq. Infine, per le ville e i villini, i valori di compravendita vanno da 2.400 a 3.600 €/mq, mentre i canoni di locazione si attestano tra 7 e 10,5 €/mq.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il patrimonio immobiliare di Quarto Miglio è caratterizzato da una prevalenza di abitazioni di tipo economico e civile, oltre a una presenza significativa di ville e villini. Questa diversificazione tipologica riflette la natura eterogenea del quartiere, in grado di attrarre sia famiglie di medio-basso reddito che fasce di popolazione più benestanti. Gli appartamenti di tipo economico e civile si rivelano spesso appetibili per giovani coppie e nuclei familiari alla ricerca di una sistemazione comoda e abbordabile, mentre le ville e i villini tendono ad attirare una clientela più alta, come professionisti, manager o famiglie con maggiore capacità di spesa. Il comparto commerciale, rappresentato dai negozi, può interessare imprenditori e commercianti che desiderano insediarsi in una zona ben servita e dotata di buon potenziale.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il quartiere di Quarto Miglio si presenta come una zona stabile e in lenta ma costante evoluzione, con una domanda immobiliare sostenuta e una buona attrattività sia per l'acquisto che per la locazione. Per i potenziali acquirenti, la zona offre una valida alternativa rispetto ai prezzi più elevati del centro città, pur mantenendo una buona qualità di vita e servizi. Allo stesso tempo, per i proprietari di immobili, Quarto Miglio rappresenta un mercato interessante, in cui la domanda tende a rimanere piuttosto costante nel tempo. Tuttavia, è importante considerare che, come in tutti i contesti residenziali, il valore degli immobili può variare in base a fattori specifici come la metratura, lo stato di manutenzione, la posizione all'interno del quartiere e le caratteristiche dell'edificio. Pertanto, prima di intraprendere qualsiasi operazione immobiliare, è consigliabile effettuare un'attenta analisi del mercato e delle tendenze in atto.