Prezzi Immobili Zona CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "Cinecittà Don Bosco (Piazza S.Giovanni Bosco)" a Roma

Descrizione della zona La zona di Cinecittà Don Bosco si trova nella periferia est di Roma, nel Municipio VII. È una zona residenziale ben sviluppata, caratterizzata dalla presenza di edifici di media altezza e dalla vicinanza al grande polo produttivo e culturale di Cinecittà. La zona è servita da una buona rete di trasporti pubblici, con collegamenti diretti al centro città e alle principali arterie stradali. I principali servizi e attrazioni della zona sono il Santuario di Don Bosco, il parco di Cinecittà e diversi esercizi commerciali, ristoranti e attività di intrattenimento.

Analisi dei prezzi attuali Sulla base dei dati OMI forniti, il mercato immobiliare della zona Cinecittà Don Bosco presenta quotazioni in linea con la fascia D di riferimento. Per quanto riguarda gli uffici, i prezzi di compravendita si attestano tra 1.600 e 2.400 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano tra 9,8 e 14,3 euro al metro quadro.

Nel segmento dei negozi, si riscontrano differenze significative in base alla qualità dell'immobile. I negozi in condizioni "scadenti" hanno prezzi di compravendita tra 1.400 e 1.550 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 13,5 e 15,8 euro al metro quadro, mentre gli immobili in condizioni "ottime" raggiungono quotazioni di compravendita tra 2.100 e 2.700 euro al metro quadro e di locazione tra 20,8 e 25,3 euro al metro quadro. I negozi in condizioni "normali" si collocano in una fascia intermedia.

Per quanto riguarda il residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno prezzi di compravendita tra 2.200 e 3.000 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 9 e 12,8 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, raggiungono quotazioni di compravendita tra 2.350 e 3.300 euro al metro quadro e di locazione tra 9,3 e 13,5 euro al metro quadro.

Infine, per i posti auto scoperti i prezzi di compravendita vanno da 650 a 950 euro al metro quadro, mentre per quelli coperti da 1.100 a 1.600 euro al metro quadro. Per i box, le quotazioni di compravendita si attestano tra 1.450 e 2.100 euro al metro quadro e i canoni di locazione tra 7,5 e 10,8 euro al metro quadro. I laboratori hanno prezzi di compravendita tra 950 e 1.400 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 7,5 e 10,8 euro al metro quadro.

Tipologie immobiliari e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di Cinecittà Don Bosco è caratterizzato principalmente da abitazioni di tipo economico e civile, oltre a una buona presenza di negozi e uffici. La zona risulta particolarmente attrattiva per famiglie e lavoratori, grazie alla disponibilità di alloggi di metratura media a prezzi accessibili e alla vicinanza ai principali servizi e infrastrutture.

Il segmento dei negozi e degli uffici risulta più orientato verso piccole e medie attività commerciali, professionisti e imprese del settore terziario, che possono beneficiare della buona visibilità e accessibilità della zona. I posti auto e i box sono ricercati sia dai residenti che da chi lavora o frequenta la zona.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di Cinecittà Don Bosco presenta diverse opportunità sia per i compratori che per i venditori. La zona, grazie alla sua posizione strategica e alla buona dotazione di servizi, risulta un'opzione interessante per chi cerca una soluzione abitativa o commerciale a prezzi più contenuti rispetto ad aree centrali di Roma.

Per i venditori, la domanda costante di soluzioni residenziali, commerciali e direzionali potrebbe rappresentare un vantaggio, soprattutto per gli immobili in buone condizioni e ben posizionati. Tuttavia, è importante monitorare attentamente l'andamento del mercato e confrontare le quotazioni con i dati OMI per valutare correttamente il prezzo di vendita.