Prezzi Immobili Zona PIETRALATA TIBURTINO (VIA FILIPPO MEDA)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "PIETRALATA TIBURTINO (VIA FILIPPO MEDA)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: D.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona "PIETRALATA TIBURTINO (VIA FILIPPO MEDA)" si trova nel quadrante nordorientale della città di Roma, all'interno del municipio III. È un'area residenziale con una buona dotazione di servizi e infrastrutture, comprendendo negozi, uffici, attività commerciali e numerose abitazioni. La zona è ben collegata al centro città grazie alla presenza della stazione Tiburtina della metropolitana e di diverse linee di autobus. Le principali arterie stradali sono la via Tiburtina e la via Nomentana, entrambe fondamentali per la viabilità del quadrante. Dal punto di vista urbanistico, l'area presenta una conformazione prevalentemente a sviluppo orizzontale, con edifici di altezza media e una buona presenza di spazi verdi.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) aggiornati al 2025, il mercato immobiliare dell'area "PIETRALATA TIBURTINO (VIA FILIPPO MEDA)" mostra quotazioni in linea con la media della fascia D del comune di Roma. Per quanto riguarda il settore residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno un valore di compravendita compreso tra 2.450 e 3.600 euro al metro quadro, mentre le abitazioni civili si attestano tra 2.600 e 3.800 euro al metro quadro. I canoni di locazione si collocano rispettivamente tra 9 e 13 euro al metro quadro per le abitazioni economiche e tra 9,5 e 13,5 euro al metro quadro per quelle civili. Il mercato non residenziale presenta valori di compravendita per uffici tra 1.800 e 2.600 euro al metro quadro e per negozi tra 1.650 e 2.400 euro al metro quadro. I canoni di locazione si attestano tra 9,8 e 14,5 euro al metro quadro per gli uffici e tra 13,8 e 19,8 euro al metro quadro per i negozi. Infine, per quanto riguarda i posti auto, quelli scoperti hanno un valore di compravendita tra 700 e 1.000 euro al metro quadro, mentre quelli coperti tra 1.150 e 1.700 euro al metro quadro. I relativi canoni di locazione sono rispettivamente tra 4 e 5,8 euro al metro quadro per i posti auto scoperti e tra 6,5 e 9,5 euro al metro quadro per quelli coperti. I box, invece, hanno prezzi di compravendita tra 1.500 e 2.200 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 7,3 e 10,8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il patrimonio immobiliare della zona "PIETRALATA TIBURTINO (VIA FILIPPO MEDA)" è caratterizzato dalla presenza predominante di abitazioni, sia di tipo economico che civile. Queste unità abitative rappresentano l'offerta principale per chi cerca un'abitazione in questa zona, attirando principalmente famiglie e giovani coppie alla ricerca di soluzioni a prezzi accessibili ma comunque di buona qualità. Inoltre, non mancano uffici e negozi, destinati principalmente a professionisti, imprenditori e attività commerciali che ricercano spazi funzionali e ben posizionati. I posti auto e i box, invece, costituiscono un'offerta complementare, interessante per gli abitanti della zona e per coloro che necessitano di una soluzione di parcheggio.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare dell'area "PIETRALATA TIBURTINO (VIA FILIPPO MEDA)" si presenta stabile e con buone prospettive, grazie alla sua collocazione strategica e all'equilibrio tra residenziale, terziario e servizi. Per i potenziali acquirenti, sia di immobili ad uso abitativo che non residenziale, questa zona offre soluzioni a prezzi mediamente contenuti rispetto ad altre aree della capitale, mantenendo comunque un buon livello qualitativo. I venditori, d'altra parte, possono contare su una domanda costante e su quotazioni in linea con il mercato romano,