Prezzi Immobili Zona CENTOCELLE (PIAZZA DEI MIRTI)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "Centocelle (Piazza dei Mirti)", Roma

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di Centocelle (Piazza dei Mirti) si trova nel quadrante est della città di Roma, a circa 6 km dal centro storico. È caratterizzata da una conformazione urbanistica mista, con la presenza di edifici residenziali di varie tipologie, attività commerciali e servizi. La zona è ben collegata grazie alla presenza della stazione della metropolitana linea C di Centocelle, che la rende facilmente accessibile. Sono inoltre presenti numerosi esercizi commerciali, servizi pubblici e aree verdi, rendendo Centocelle (Piazza dei Mirti) una zona residenziale e commerciale piuttosto vivace.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) relativi al primo semestre del 2025, i prezzi delle diverse tipologie immobiliari nella zona di Centocelle (Piazza dei Mirti) si attestano su valori medi. Per gli uffici, il range di quotazione per la compravendita è 1.350-2.000 €/mq, mentre per la locazione è 9,5-14 €/mq. Per i negozi, il valore di compravendita varia a seconda della qualità: da 1.150-1.450 €/mq per immobili in condizioni "scadenti" a 1.700-2.200 €/mq per quelli in condizioni "ottime". I canoni di locazione per i negozi oscillano tra 9,8-12,3 €/mq per quelli in condizioni "scadenti" e 14,8-18,8 €/mq per quelli in condizioni "ottime".

Per quanto riguarda il settore residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno prezzi di compravendita tra 1.900-2.700 €/mq e canoni di locazione tra 9,3-12,8 €/mq, mentre le abitazioni civili hanno prezzi di compravendita tra 2.150-3.000 €/mq e canoni di locazione tra 9,8-13,5 €/mq. I prezzi degli altri immobili, come posti auto scoperti (600-900 €/mq in compravendita, 3,3-4,8 €/mq in locazione), posti auto coperti (1.050-1.500 €/mq in compravendita, 5,3-7,8 €/mq in locazione) e box (1.350-2.000 €/mq in compravendita, 6,5-9,3 €/mq in locazione), risultano in linea con la media della zona.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di Centocelle (Piazza dei Mirti) è caratterizzato principalmente da immobili residenziali di varie tipologie, con una prevalenza di abitazioni civili e di tipo economico. Sono inoltre presenti numerosi esercizi commerciali, in particolare negozi, che riflettono la vivacità commerciale della zona.

Il target di acquirenti e inquilini è piuttosto eterogeneo: le abitazioni residenziali attraggono famiglie e giovani coppie alla ricerca di soluzioni abitative accessibili, mentre i negozi e gli uffici interessano investitori e imprenditori che desiderano insediarsi in una zona ben servita e con buone potenzialità di sviluppo. La presenza di servizi e infrastrutture di trasporto pubblico rende Centocelle (Piazza dei Mirti) una zona appetibile sia per chi cerca una sistemazione per uso proprio, sia per chi vuole investire in immobili da destinare alla locazione.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Alla luce dei dati analizzati, il mercato immobiliare di Centocelle (Piazza dei Mirti) sembra presentare buone opportunità sia per i compratori che per i venditori. I prezzi, pur non essendo eccessivamente elevati, riflettono la qualità e la vivacità della zona, con una domanda di immobili residenziali e commerciali piuttosto sostenuta.

Per i compratori, la zona rappresenta una valida alternativa per acquistare immobili a prezzi ragionevoli, con la possibilità di beneficiare di una buona redditività nel caso di investimenti in locazione. Allo stesso tempo, i venditori possono contare su un mercato attivo e su prezzi di vendita