Prezzi Immobili Zona MONTESACRO (VIALE ADRIATICO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "MONTESACRO (VIALE ADRIATICO)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: D.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di Montesacro (Viale Adriatico) si trova nel quadrante nord-est della città di Roma, a pochi chilometri dal centro storico. È una zona residenziale ben servita, caratterizzata da una buona rete di collegamenti pubblici e dalla presenza di numerosi servizi quali scuole, negozi, uffici e strutture sanitarie. La zona ha un aspetto prevalentemente residenziale, con edifici di media altezza e alcune ville. Grazie alla vicinanza a importanti arterie stradali come il Raccordo Anulare e la via Nomentana, la zona gode di una buona accessibilità sia per gli spostamenti all'interno della città che per i collegamenti con l'hinterland e le principali direttrici extraurbane.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) riferiti al 2025, i prezzi medi di compravendita e locazione nella zona di Montesacro (Viale Adriatico) si attestano su livelli mediamente elevati, in linea con la fascia D di riferimento. Per le abitazioni, il valore di compravendita varia tra 2.800 e 4.400 euro al metro quadro, a seconda che si tratti di abitazioni di tipo economico o di quelle più tipicamente "civili". I canoni di locazione oscillano invece tra 9,5 e 14,3 euro al metro quadro. Per quanto riguarda gli immobili a destinazione non residenziale, i prezzi di compravendita sono compresi tra 1.650 e 2.550 euro al metro quadro per uffici e negozi, mentre i canoni di locazione vanno da 10,5 a 19,5 euro al metro quadro. I posti auto scoperti hanno prezzi di compravendita tra 700 e 1.000 euro al metro quadro, e di locazione tra 4,3 e 6 euro al metro quadro, mentre per quelli coperti i valori salgono rispettivamente a 1.100-1.600 euro e 6,8-9,8 euro al metro quadro. Infine, i box presentano prezzi di compravendita tra 1.500 e 2.100 euro al metro quadro e di locazione tra 8,3 e 11,8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di Montesacro (Viale Adriatico) è caratterizzato principalmente da abitazioni di tipo "civile" e "economico", oltre a un discreto numero di ville e villini. Tra gli immobili non residenziali, sono presenti numerosi uffici e negozi, così come box e posti auto. Il profilo degli acquirenti e degli inquilini è variegato: le abitazioni di tipo economico e i box/posti auto tendono ad attirare famiglie e single con esigenze abitative più contenute, mentre le abitazioni civili e le ville sono maggiormente richieste da nuclei familiari più agiati o da professionisti. Gli uffici e i negozi sono invece appetibili per imprese e attività commerciali che ricercano una ubicazione strategica e ben servita.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di Montesacro (Viale Adriatico) si configura come un'area interessante sia per i compratori che per i venditori. La zona gode di buona accessibilità e di una dotazione di servizi piuttosto completa, rendendola appetibile per diverse tipologie di acquirenti e investitori. Per i compratori, la zona offre un buon compromesso tra qualità della vita, vicinanza ai principali servizi e prezzi generalmente contenuti rispetto ad altre aree più centrali della città. Gli investitori, d'altro canto, possono trovare interessanti opportunità di locazione, grazie alla domanda costante di alloggi e spazi commerciali. Per i venditori, il mercato si presenta favorevole, con prezzi di compravendita ancora in una fascia media-alta e una domanda sostenuta, soprattutto per le tipologie abitative più richieste. Tuttavia, è importante mantenere una giusta valutazione degli immobili, tenendo conto delle quotazioni OMI e delle tendenze del mercato locale. In sintesi, Montesacro (Viale Adriatico) rappresenta una