Prezzi Immobili Zona PRENESTINO LABICANO (VIALE PARTENOPE,VIA TEANO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "PRENESTINO LABICANO (VIALE PARTENOPE,VIA TEANO)" nel comune di ROMA (RM), fascia OMI: D.

Descrizione della zona La zona "Prenestino Labicano" si trova nel quadrante est di Roma, a circa 5 chilometri dal centro storico della capitale. È una zona residenziale caratterizzata da una buona presenza di servizi e infrastrutture, come scuole, negozi, supermercati e mezzi pubblici. La vicinanza alla metropolitana e alle principali arterie stradali la rende facilmente accessibile. L'area presenta un mix di edifici di diversa tipologia, tra cui condomini di media e grande metratura, oltre a palazzine e villette.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) relativi al primo semestre del 2025, i prezzi medi di compravendita per la zona sono i seguenti: - Uffici (fascia normale): 1.750-2.550 €/mq - Negozi (fascia scadente): 1.250-1.550 €/mq - Negozi (fascia ottima): 1.950-2.450 €/mq - Negozi (fascia normale): 1.550-1.950 €/mq - Abitazioni di tipo economico (fascia normale): 2.250-3.100 €/mq - Abitazioni civili (fascia normale): 2.450-3.600 €/mq - Posti auto scoperti (fascia normale): 700-1.000 €/mq - Posti auto coperti (fascia normale): 1.200-1.700 €/mq - Box (fascia normale): 1.650-2.300 €/mq

Per quanto riguarda i canoni di locazione, i dati OMI indicano: - Uffici (fascia normale): 9,3-13,5 €/mq - Negozi (fascia scadente): 10,5-13 €/mq - Negozi (fascia ottima): 16,5-20,5 €/mq - Negozi (fascia normale): 13-16,5 €/mq - Abitazioni di tipo economico (fascia normale): 9-12,8 €/mq - Abitazioni civili (fascia normale): 9,3-13,3 €/mq - Posti auto scoperti (fascia normale): 4-5,5 €/mq - Posti auto coperti (fascia normale): 6,3-8,8 €/mq - Box (fascia normale): 7,8-11 €/mq

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona Prenestino Labicano è caratterizzata principalmente da abitazioni civili e di tipo economico, con una buona presenza di negozi e uffici. Questo mix di tipologie immobiliari attrae un'ampia gamma di potenziali acquirenti e inquilini, tra cui famiglie, professionisti, piccole e medie imprese.

Le abitazioni civili e di tipo economico, con prezzi di compravendita compresi tra 2.250 e 3.600 €/mq, sono generalmente più accessibili rispetto ad altre zone della capitale, rendendole interessanti per giovani coppie, famiglie e investitori alla ricerca di una soluzione abitativa in un'area ben servita. I canoni di locazione, variabili tra 9 e 13,3 €/mq, si dimostrano inoltre competitivi.

Il mercato degli uffici e dei negozi, con prezzi che vanno da 1.750 a 2.550 €/mq per gli uffici e da 1.250 a 2.450 €/mq per i negozi, attira professionisti e piccole-medie imprese alla ricerca di spazi commerciali o direzionali in una zona ben collegata e con buona visibilità.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare della zona Prenestino Labicano sembra offrire interessanti opportunità sia per i compratori che per i venditori. La combinazione di prezzi moderati, rispetto ad altre aree di Roma, e la buona qualità dei servizi e delle infrastrutture presenti rendono questa zona attraente per diverse tipologie di acquirenti.

Per i compratori, la zona rappresenta una valida alternativa per coloro che desiderano investire in un immobile a prezzi più accessibili, senza rinunciare a una buona qualità della vita e ai