Prezzi Immobili Zona APPIO METRONIO (PIAZZA TUSCOLO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "APPIO METRONIO (PIAZZA TUSCOLO)", Roma

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di "Appio Metronio (Piazza Tuscolo)" si trova nel quadrante sud-est della città di Roma, all'interno della fascia catastale "C" secondo la classificazione OMI. Questa area è caratterizzata da una buona accessibilità, essendo servita dalla stazione metro "Furio Camillo" della linea A. La zona presenta una mixité di destinazioni d'uso, con la presenza di edifici residenziali, uffici e attività commerciali. Il tessuto urbano è abbastanza compatto, con una prevalenza di costruzioni di media altezza edificate nel corso del XX secolo. I principali servizi di quartiere, come supermercati, farmacie e attività di ristorazione, sono facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto o mezzi pubblici.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali In base ai dati OMI forniti, i prezzi medi per la compravendita e la locazione delle diverse tipologie immobiliari nella zona di "Appio Metronio (Piazza Tuscolo)" risultano essere i seguenti:

- Uffici (fascia "normale"): 2.100-3.100 €/mq per la compravendita e 12,8-18 €/mq per la locazione. - Negozi (fascia "scadente"): 1.500-1.800 €/mq per la compravendita e 15-18 €/mq per la locazione. - Negozi (fascia "ottimo"): 2.300-2.900 €/mq per la compravendita e 23-29 €/mq per la locazione. - Negozi (fascia "normale"): 1.800-2.300 €/mq per la compravendita e 18-23 €/mq per la locazione. - Abitazioni di tipo economico (fascia "normale"): 3.200-4.400 €/mq per la compravendita e 9,8-14 €/mq per la locazione. - Abitazioni civili (fascia "normale"): 3.400-4.800 €/mq per la compravendita e 11-16 €/mq per la locazione. - Abitazioni signorili (fascia "normale"): 3.800-5.400 €/mq per la compravendita e 12,3-18 €/mq per la locazione. - Posti auto scoperti (fascia "normale"): 950-1.350 €/mq per la compravendita e 4,8-7 €/mq per la locazione. - Posti auto coperti (fascia "normale"): 1.600-2.300 €/mq per la compravendita e 7,5-10,8 €/mq per la locazione. - Box (fascia "normale"): 2.150-3.000 €/mq per la compravendita e 9,3-13,5 €/mq per la locazione. - Ville e villini (fascia "normale"): 3.400-5.000 €/mq per la compravendita e 10,8-15,3 €/mq per la locazione.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare di "Appio Metronio (Piazza Tuscolo)" è caratterizzato principalmente da unità abitative di tipologia "civile" e "signorile", che rappresentano l'offerta residenziale prevalente. Tali tipologie sono generalmente apprezzate da famiglie e professionisti in cerca di soluzioni di media o alta gamma, che possono beneficiare della buona accessibilità e dei servizi offerti dalla zona.

Per quanto riguarda il segmento commerciale, si riscontra una presenza diffusa di negozi, con una prevalenza di fascia "normale" e "ottima", destinati a una clientela di medio-alto profilo. Tali attività sono spesso scelte da esercenti che necessitano di visibilità e passaggio.

Infine, il mercato degli uffici risulta essere anch'esso ben rappresentato, principalmente nella fascia "normale", con un target di imprese e liberi professionisti che apprezzano la posizione strategica e la buona connettività della zona.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il quadrante di "Appio Metronio (Piazza Tuscolo)" si configura come un