Prezzi Immobili Zona PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)" a Roma

Descrizione della zona La zona Pinciano, in particolare la via Giovanni Paisiello, si trova nel quadrante nord-est della città di Roma, all'interno della fascia OMI C. Questa area residenziale è caratterizzata da un contesto urbano consolidato, con edifici di media e alta fascia costruiti principalmente nel corso del XX secolo. La zona si distingue per la presenza di diverse strutture di interesse, come sedi istituzionali, ambasciate e residenze signorili. La rete di trasporto pubblico, con fermate di autobus e stazioni della metropolitana linea A, garantisce una buona connettività con il centro città e le principali arterie viarie. Il quartiere offre servizi di qualità, tra cui negozi, ristoranti, scuole e strutture sanitarie, rendendolo un'area molto appetibile per famiglie e professionisti.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare nella zona Pinciano (via Giovanni Paisiello) presenta quotazioni interessanti per diverse tipologie di immobili. Per quanto riguarda gli uffici, i prezzi di compravendita oscillano tra 3.100 e 4.600 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione vanno da 17,3 a 25 euro al metro quadro. Il segmento dei negozi registra valori di compravendita compresi tra 3.300 e 4.900 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 25,5 e 37,8 euro al metro quadro.

Nel settore residenziale, le abitazioni civili hanno prezzi di compravendita nell'intervallo 4.200-6.200 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 15 e 22 euro al metro quadro. Per le abitazioni signorili, i valori di compravendita variano da 4.700 a 6.900 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione si attestano tra 16,8 e 24,8 euro al metro quadro. Il mercato dei posti auto presenta quotazioni più contenute, con prezzi di compravendita tra 1.250 e 1.800 euro al metro quadro per i posti scoperti e tra 2.200 e 3.100 euro al metro quadro per quelli coperti. I canoni di locazione per i posti auto oscillano rispettivamente tra 6-8,8 euro e 9-13,5 euro al metro quadro. Infine, per i box, i prezzi di compravendita si collocano tra 3.000 e 4.200 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano da 11,3 a 16,3 euro al metro quadro.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona Pinciano (via Giovanni Paisiello) è caratterizzata da una prevalenza di immobili residenziali di fascia medio-alta e alta, come appartamenti in palazzine e ville. Queste tipologie di alloggi sono particolarmente apprezzate da famiglie benestanti, professionisti e dirigenti aziendali in cerca di soluzioni abitative di prestigio. Inoltre, la presenza di sedi istituzionali e ambasciate attira anche un target di acquirenti e inquilini internazionali.

Per quanto riguarda gli immobili non residenziali, i locali commerciali e gli uffici sono molto richiesti da attività commerciali, studi professionali e piccole e medie imprese che desiderano insediarsi in una zona di alto livello. I posti auto e i box, sebbene meno numerosi, rappresentano un'opportunità interessante per gli abitanti della zona e per chi cerca soluzioni di investimento.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare della zona Pinciano (via Giovanni Paisiello) si presenta come un contesto stabile e di pregio, con una domanda costante di acquirenti e locatari interessati a soluzioni di alta qualità. Grazie alla posizione strategica, ai servizi offerti e all'appeal del quartiere, gli investimenti immobiliari in questa area possono rappresentare un'opzione interessante sia per chi cerca una casa sia per chi intende mettere a reddito il proprio patrimonio.

Per i potenziali acquirenti, le quotazioni attuali offrono buone opportunità, soprattutto per le tipologie residenziali, considerando la solidità del mercato e le prospettive future di crescita della zona. Per i venditori, il contesto di domanda sostenuta e il profilo qual