Prezzi Immobili Zona CASAL BERTONE-PORTONACCIO (VIA DI CASAL BERTONE)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "Casal Bertone-Portonaccio (Via di Casal Bertone)" a Roma

Descrizione della zona La zona di Casal Bertone-Portonaccio si trova nel quadrante est della città di Roma, non distante dal centro storico. Si tratta di un'area principalmente residenziale, con una buona presenza di attività commerciali e di servizi. La zona è ben collegata grazie alla presenza della stazione ferroviaria Tiburtina e di diverse linee di autobus, rendendo agevoli gli spostamenti verso il centro città e le principali arterie viarie. Dal punto di vista urbanistico, l'area presenta un mix di palazzi di edilizia popolare e abitazioni di tipo più residenziale, conferendo alla zona una certa eterogeneità.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati forniti dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), nella fascia C della zona Casal Bertone-Portonaccio, i prezzi medi di compravendita per le diverse tipologie immobiliari si attestano su valori piuttosto contenuti rispetto ad altre aree della capitale. Per quanto riguarda gli uffici, il range di quotazione è compreso tra 1.700 e 2.500 euro al metro quadro, mentre per la locazione i valori variano da 10 a 14 euro al metro quadro. Il mercato dei negozi presenta una forbice di prezzi di compravendita tra 1.600 e 2.300 euro al metro quadro, con canoni di locazione che oscillano tra 13,3 e 19 euro al metro quadro.

Nel segmento residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno un valore di compravendita che va da 2.400 a 3.600 euro al metro quadro, con canoni di locazione compresi tra 9 e 13,3 euro al metro quadro. Per le abitazioni civili, invece, i prezzi di vendita si attestano tra 2.800 e 3.900 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano da 9,8 a 14 euro al metro quadro. Infine, per quanto riguarda i posti auto, quelli scoperti hanno un valore di compravendita compreso tra 700 e 1.000 euro al metro quadro, con canoni di locazione da 4 a 5,8 euro al metro quadro, mentre i posti auto coperti presentano una quotazione di compravendita tra 1.150 e 1.700 euro al metro quadro e di locazione tra 6,5 e 9,3 euro al metro quadro. I box, invece, hanno un valore di compravendita tra 1.500 e 2.200 euro al metro quadro e di locazione tra 7,5 e 11 euro al metro quadro. Infine, per i laboratori, i prezzi di compravendita sono compresi tra 850 e 1.250 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione vanno da 6,3 a 9,3 euro al metro quadro.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona di Casal Bertone-Portonaccio si caratterizza per la presenza predominante di abitazioni di tipo economico e civile, adatte a soddisfare le esigenze di famiglie e giovani coppie in cerca di soluzioni abitative a prezzi contenuti. Oltre all'offerta residenziale, si riscontra anche una discreta presenza di immobili commerciali, come uffici e negozi, che attirano l'interesse di professionisti e piccole/medie imprese. I posti auto, i box e i laboratori completano l'offerta immobiliare dell'area, interessando principalmente investitori e artigiani/piccole attività.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare di Casal Bertone-Portonaccio si presenta abbastanza stabile, con quotazioni accessibili rispetto ad altre zone della capitale. Questa situazione lo rende particolarmente interessante per acquirenti e investitori alla ricerca di soluzioni abitative o commerciali a prezzi competitivi. Tuttavia, è importante considerare anche l'evoluzione futura della zona, in particolare in relazione ai progetti di riqualificazione e sviluppo urbano in corso o in programma, che potrebbero influenzare positivamente i valori immobiliari. Per i venditori, il momento attuale può rappresentare un'opportunità interessante, considerando la domanda ancora presente sul mercato e la possibilità di valorizzare adeguatamente le proprie proprietà. In ogni caso, è sempre consigliabile effettuare un'attenta valutazione del proprio immobile e