Prezzi Immobili Zona BOLOGNA (VIA LIVORNO)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "Bologna (Via Livorno)" nel comune di Roma (RM), fascia OMI: C.

Descrizione della zona La zona "Bologna (Via Livorno)" è situata nel comune di Roma, in una posizione piuttosto centrale rispetto alla città. Si tratta di un'area prevalentemente residenziale, caratterizzata da una buona disponibilità di servizi di quartiere come negozi, supermercati e attività commerciali. La zona gode di una rete di trasporti pubblici efficiente, con diverse linee di autobus e una stazione della metropolitana nelle immediate vicinanze. Dal punto di vista urbanistico, la zona presenta una tipologia edilizia mista, con edifici di altezza media e una buona dotazione di spazi verdi e aree pedonali.

Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), i prezzi di compravendita e locazione nella zona "Bologna (Via Livorno)" si situano all'interno di fasce piuttosto ampie, riflettendo la diversità delle tipologie immobiliari presenti. Per gli uffici, i valori di compravendita oscillano tra 2.300 e 3.400 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione vanno da 14 a 20 euro al metro quadro. Per i negozi, il mercato è più eterogeneo, con prezzi di compravendita che variano da 1.900 euro al metro quadro per immobili in condizioni "scadenti" a 3.700 euro al metro quadro per quelli in "ottimo" stato. I canoni di locazione per i negozi seguono un andamento simile, passando da 15,5-19,5 euro al metro quadro per quelli in condizioni "scadenti" a 23,5-29,5 euro al metro quadro per i negozi in "ottimo" stato.

Per quanto riguarda il comparto residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno prezzi di compravendita compresi tra 3.100 e 4.300 euro al metro quadro, con canoni di locazione tra 9,8 e 13,8 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, presentano una fascia di prezzi di compravendita più elevata, oscillando tra 3.500 e 4.800 euro al metro quadro, e canoni di locazione tra 10,8 e 14,3 euro al metro quadro.

Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il mercato immobiliare della zona "Bologna (Via Livorno)" si caratterizza per la presenza di diverse tipologie di immobili, che soddisfano le esigenze di una clientela eterogenea. Gli uffici e i negozi rappresentano l'offerta commerciale, rivolta principalmente a professionisti, piccole e medie imprese, nonché a esercizi commerciali di vario genere. Il segmento residenziale, invece, è composto sia da abitazioni di tipo economico, adatte a nuclei familiari di fascia media, sia da abitazioni civili, più appetibili per acquirenti e inquilini con un profilo reddituale più elevato.

Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Considerando le caratteristiche della zona e l'andamento del mercato immobiliare locale, la zona "Bologna (Via Livorno)" può rappresentare un'opzione interessante sia per chi è alla ricerca di una casa, sia per chi intende vendere o locare un immobile. La buona accessibilità e la disponibilità di servizi di quartiere la rendono un'area appetibile per famiglie e professionisti che desiderano un equilibrio tra qualità della vita e vicinanza ai principali poli di attrazione della città. Allo stesso tempo, la diversificazione dell'offerta immobiliare offre possibilità di investimento interessanti per chi è interessato al comparto commerciale o a una prospettiva di valorizzazione nel medio-lungo periodo. Tuttavia, è importante effettuare un'attenta valutazione delle singole opportunità, tenendo conto delle proprie esigenze e delle condizioni del mercato al momento della transazione.