Prezzi Immobili Zona BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (VIA COSTANTINO MAES)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (VIA COSTANTINO MAES)" a Roma

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona di "Batteria Nomentana-Lanciani" si trova a nord del centro di Roma, all'interno del Comune di Roma, nella fascia OMI C. L'area è caratterizzata da una buona dotazione di servizi e infrastrutture, con la presenza di diverse attività commerciali, scuole e strutture sanitarie. La zona gode di una discreta accessibilità, grazie alla vicinanza della stazione metropolitana Batteria Nomentana della linea B. Il contesto urbano è prevalentemente residenziale, con palazzine di media e piccola dimensione, alternato a zone di carattere misto con la presenza di uffici e negozi.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare nella zona "Batteria Nomentana-Lanciani" presenta diverse tipologie di offerta e relativi valori di compravendita e locazione. Per gli uffici, i prezzi di compravendita oscillano tra 2.200 e 3.200 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano da 11 a 15 euro al metro quadro. Per i negozi, i prezzi di compravendita sono compresi tra 1.800 e 2.600 euro al metro quadro, con canoni di locazione che vanno da 16,8 a 24 euro al metro quadro.

Per quanto riguarda il settore residenziale, le abitazioni di tipo economico hanno prezzi di compravendita tra 3.200 e 4.500 euro al metro quadro, con canoni di locazione compresi tra 10 e 14,8 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, presentano prezzi di compravendita tra 3.400 e 5.000 euro al metro quadro e canoni di locazione da 11 a 16,3 euro al metro quadro.

Infine, per quanto riguarda i posti auto, quelli scoperti hanno prezzi di compravendita tra 1.050 e 1.500 euro al metro quadro e canoni di locazione da 4,8 a 6,8 euro al metro quadro, mentre quelli coperti hanno prezzi di compravendita tra 1.850 e 2.650 euro al metro quadro e canoni di locazione da 8,3 a 11,5 euro al metro quadro. I box, infine, hanno prezzi di compravendita compresi tra 2.450 e 3.500 euro al metro quadro e canoni di locazione da 9,8 a 13,8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona di "Batteria Nomentana-Lanciani" presenta principalmente una tipologia residenziale, con appartamenti di varie dimensioni e tipologie, adatti sia a famiglie che a single o coppie. La presenza di abitazioni di tipo economico e civile suggerisce che l'area possa essere interessante per acquirenti e inquilini di diverse fasce di reddito.

Oltre alle unità residenziali, si riscontra anche una discreta offerta di uffici e negozi, che possono essere di interesse per professionisti, piccole e medie imprese e attività commerciali. I posti auto coperti e i box possono rappresentare un'opportunità per chi cerca soluzioni di parcheggio in zona.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori La zona di "Batteria Nomentana-Lanciani" sembra offrire interessanti opportunità sia per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa, sia per chi vuole investire nel mercato immobiliare. I prezzi di compravendita e locazione, pur non essendo i più economici della città, risultano comunque accessibili rispetto ad altre zone più centrali di Roma.

La buona dotazione di servizi e infrastrutture, nonché la discreta accessibilità, rendono l'area appetibile per diverse tipologie di acquirenti e inquilini, sia per l'uso proprio che per investimento. Tuttavia, è importante considerare anche l'eventuale impatto di futuri sviluppi urbanistici o di modifiche alla rete dei trasporti pubblici, che potrebbero influenzare l'andamento del mercato immobiliare locale.

Per i venditori, la zona potrebbe rappresentare un'opportunità interessante, soprattutto per immobili ben posizionati e mantenuti. Tuttavia, è consigliabile un'attenta val