Prezzi Immobili Zona CENTRO STORICO (PIAZZA QUATTRO NOVEMBRE)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "CENTRO STORICO (PIAZZA QUATTRO NOVEMBRE)" nel comune di GENZANO DI ROMA (RM), fascia OMI: B.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona del "Centro Storico (Piazza Quattro Novembre)" di Genzano di Roma si caratterizza per la sua posizione centrale e la presenza di numerosi siti di interesse storico-culturale. Situata a pochi passi dalla centralissima Piazza Quattro Novembre, l'area offre una vasta gamma di servizi essenziali, tra cui negozi, ristoranti, banche e uffici pubblici. La zona gode di una buona accessibilità grazie alla rete di trasporti pubblici, che la collegano agevolmente ad altre aree del comune e ai principali centri limitrofi. Dal punto di vista urbanistico, il centro storico si contraddistingue per il tipico impianto medievale, con strade strette e tortuose e edifici dal fascino antico, che conferiscono alla zona un'atmosfera suggestiva e caratteristica.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali con riferimento ai dati OMI forniti Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) del 2025, il valore di compravendita degli immobili nella zona del "Centro Storico (Piazza Quattro Novembre)" di Genzano di Roma, fascia B, si attesta su un range compreso tra 1.000 e 1.700 euro al metro quadro, a seconda della tipologia.

Più nel dettaglio, per gli uffici la quotazione è compresa tra 1.100 e 1.600 euro al metro quadro, mentre per la locazione il range è di 4,5-6,5 euro al metro quadro. Per i negozi, invece, i prezzi di compravendita variano da 1.150 a 1.700 euro al metro quadro, e quelli di locazione da 7 a 10 euro al metro quadro.

Per quanto riguarda le abitazioni, le cosiddette "abitazioni di tipo economico" hanno valori di compravendita tra 1.000 e 1.500 euro al metro quadro e di locazione tra 4,3 e 6 euro al metro quadro, mentre le "abitazioni civili" rientrano in una fascia di prezzo leggermente superiore, ovvero tra 1.100 e 1.600 euro al metro quadro per la compravendita e tra 4,5 e 6,5 euro al metro quadro per la locazione.

Infine, i box auto nella zona hanno quotazioni di compravendita comprese tra 650 e 950 euro al metro quadro e di locazione tra 2,8 e 4 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini Il "Centro Storico (Piazza Quattro Novembre)" di Genzano di Roma si caratterizza principalmente per la presenza di appartamenti di tipologia "economica" e "civile", adatti sia a famiglie che a single o coppie. Tali immobili sono molto richiesti sia per l'acquisto che per la locazione, attirando l'interesse di diverse fasce di clientela, come giovani coppie, professionisti e nuclei familiari alla ricerca di soluzioni abitative in una zona centrale e ben servita.

Oltre agli spazi residenziali, il centro storico offre anche numerosi uffici e negozi, particolarmente apprezzati da liberi professionisti, piccole e medie imprese, nonché da esercizi commerciali e attività di servizio che mirano a beneficiare della posizione strategica e dell'elevata visibilità della zona.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il "Centro Storico (Piazza Quattro Novembre)" di Genzano di Roma rappresenta un'opzione interessante sia per chi è alla ricerca di un immobile da acquistare che per chi vuole vendere. La centralità della zona, la buona accessibilità e la presenza di numerosi servizi la rendono una location molto appetibile per acquirenti e inquilini, garantendo così buone prospettive di valorizzazione per i proprietari.

Tuttavia, data la limitata disponibilità di immobili in quest'area, i prezzi risultano leggermente superiori rispetto ad altre zone del comune. Pertanto, i potenziali acquirenti dovranno considerare un budget adeguato, mentre i venditori potranno beneficiare di quotazioni più elevate. In entrambi i casi, è consigliabile effettuare un'attenta analisi di mercato e valutare