Prezzi Immobili Zona ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE)

Analisi del mercato immobiliare per la zona "ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE)" nel comune di SANTA MARINELLA (RM), fascia OMI: D

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona "ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE)" si trova nel comune di Santa Marinella, situato a nord-ovest di Roma, sulla costa del Mar Tirreno. Questa area è considerata periferica rispetto al centro cittadino, caratterizzandosi per una vocazione prevalentemente residenziale e di villeggiatura. La zona è servita da una rete stradale che permette di raggiungere agevolmente il centro di Santa Marinella e le principali arterie di collegamento. I servizi presenti nella zona includono attività commerciali di base, strutture ricreative e balneari, oltre a una buona offerta di collegamenti pubblici, rendendo la zona accessibile e vivibile.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali Secondo i dati OMI aggiornati al 2025_1, i prezzi nella zona "ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE)" si attestano su livelli medi per la fascia D. Per quanto riguarda le abitazioni, il mercato immobiliare offre soluzioni di tipo economico a prezzi compresi tra 1.250 e 1.850 euro al metro quadro in compravendita, e tra 6 e 8,3 euro al metro quadro in locazione. Le abitazioni civili, invece, hanno un range di prezzi più elevato, variando da 1.500 a 2.200 euro al metro quadro in compravendita e da 6,3 a 9 euro al metro quadro in locazione.

I negozi, definiti come "normali" dalla classificazione OMI, presentano quotazioni comprese tra 1.400 e 2.100 euro al metro quadro in compravendita e tra 8,5 e 12,5 euro al metro quadro in locazione. Per quanto riguarda i box, i prezzi sono compresi tra 900 e 1.100 euro al metro quadro in compravendita e tra 3,5 e 5 euro al metro quadro in locazione. Infine, le ville e i villini, che rappresentano una tipologia di immobile più prestigiosa, hanno una fascia di prezzo in compravendita tra 1.550 e 2.300 euro al metro quadro e in locazione tra 6,3 e 9,3 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona "ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE)" è caratterizzata principalmente da tipologie residenziali, con una prevalenza di abitazioni di tipo economico e civile. Queste soluzioni rappresentano un'offerta interessante per famiglie, coppie e single che cercano una sistemazione più accessibile in un contesto semi-periferico ma dotato di servizi e infrastrutture.

Inoltre, la presenza di ville e villini suggerisce la possibilità di trovare immobili di pregio, potenzialmente più appetibili per acquirenti con una maggiore capacità di spesa, come famiglie benestanti o investitori alla ricerca di soluzioni per la villeggiatura. Il mercato dei negozi e dei box, invece, si rivolge principalmente a professionisti, piccole attività commerciali e possessori di auto che necessitano di posti auto.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori La zona "ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE)" potrebbe rappresentare un'interessante opportunità per chi è alla ricerca di soluzioni abitative o commerciali a prezzi accessibili, pur mantenendo una buona qualità della vita e la vicinanza ai servizi essenziali. I prezzi, pur non essendo ai livelli più elevati della fascia D, offrono margini di trattativa ragionevoli, soprattutto per le tipologie residenziali di tipo economico e civile.

Per i venditori, questa zona può rappresentare un buon bacino di domanda, soprattutto per le soluzioni di taglio più contenuto e accessibili a un ampio target di acquirenti. Tuttavia, data la concorrenza di altre aree simili, è importante prestare attenzione all'allineamento dei prezzi di vendita con le quotazioni di mercato, al fine di garantire una commercializzazione efficace