Prezzi Immobili Zona CENTRO STORICO -LUNGOLAGO

Analisi del mercato immobiliare per la zona "CENTRO STORICO -LUNGOLAGO" nel comune di ANGUILLARA SABAZIA (RM), fascia OMI: B.

Paragrafo 1: Descrizione della zona La zona "CENTRO STORICO -LUNGOLAGO" di Anguillara Sabazia si trova nel cuore del comune, affacciata direttamente sul lago di Bracciano. Si tratta di un'area caratterizzata da un'intensa attività commerciale e dalla presenza di numerosi edifici storici, tra cui alcuni palazzi nobiliari e chiese di pregio. La zona è facilmente raggiungibile grazie alla rete stradale ben sviluppata e alla presenza di numerosi parcheggi pubblici. I principali servizi, come supermercati, negozi, ristoranti e attività ricreative, sono ampiamente distribuiti in tutta l'area, rendendola un punto di riferimento per i residenti e i visitatori.

Paragrafo 2: Analisi dei prezzi attuali con riferimento ai dati OMI forniti Secondo i dati OMI più recenti (2025_1), il mercato immobiliare nella zona "CENTRO STORICO -LUNGOLAGO" di Anguillara Sabazia presenta un range di prezzi piuttosto ampio. Per quanto riguarda i negozi, i prezzi di compravendita si attestano tra 1.300 e 1.800 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano da 7,5 a 11 euro al metro quadro. Per le abitazioni di tipo economico, i prezzi di compravendita oscillano tra 1.050 e 1.550 euro al metro quadro, con canoni di locazione compresi tra 4,5 e 6,5 euro al metro quadro. Le abitazioni civili, invece, presentano prezzi di compravendita tra 1.150 e 1.700 euro al metro quadro e canoni di locazione da 5,3 a 7,5 euro al metro quadro. I box auto hanno prezzi di compravendita che vanno da 700 a 1.050 euro al metro quadro e canoni di locazione tra 3,5 e 5 euro al metro quadro. Infine, per le ville e i villini, i prezzi di compravendita si attestano tra 1.300 e 1.900 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione variano da 5,3 a 7,8 euro al metro quadro.

Paragrafo 3: Tipologie immobiliari prevalenti e target di acquirenti/inquilini La zona "CENTRO STORICO -LUNGOLAGO" di Anguillara Sabazia è caratterizzata dalla prevalenza di due tipologie immobiliari: gli immobili ad uso commerciale, come negozi e attività di ristorazione, e le abitazioni civili. Queste ultime, in particolare, rappresentano una delle opzioni più richieste sia per l'acquisto che per la locazione, attirando principalmente famiglie e professionisti che apprezzano la posizione centrale e il facile accesso ai servizi. I negozi e le attività commerciali, d'altra parte, sono molto appetibili per imprenditori e investitori che desiderano aprire nuove attività o espandere quelle esistenti in una zona strategica e con buon afflusso di clienti. Inoltre, la presenza di ville e villini suggerisce un target di acquirenti e inquilini più elevato, interessato a soluzioni abitative di pregio e con ampi spazi esterni.

Paragrafo 4: Prospettive e considerazioni per compratori/venditori Il mercato immobiliare della zona "CENTRO STORICO -LUNGOLAGO" di Anguillara Sabazia sembra presentare buone prospettive per entrambi i lati della transazione, sia per chi cerca casa che per chi vuole vendere. La posizione strategica, la varietà di servizi e la presenza di attività commerciali rendono questa zona molto attrattiva per potenziali acquirenti e inquilini. Tuttavia, la fascia di prezzo piuttosto elevata potrebbe rappresentare un ostacolo per alcuni compratori, soprattutto per le soluzioni abitative. Inoltre, la concorrenza per gli immobili commerciali potrebbe essere più accentuata, ma la redditività degli investimenti in questo settore può essere interessante. Per i venditori, la domanda stabile e la posizione privilegiata della zona potrebbero favorire la valorizzazione degli immobili e rendere più rapida la vendita. Tuttavia, è importante prestare attenzione alle fluttuazioni del mercato e alle tendenze future, al fine di stabilire un prezzo di vendita competitivo e attraente per i potenziali acquirenti.